Historische Bädervilla in Heringsdorf - nur ca. 300 m zum Ostseestrand! Ca. 157m² Wfl & 8 Zimmer!

Diese charmante historische Bäder-Villa aus dem Baujahr ca. 1920 vereint den besonderen Charakter der klassischen Usedomer Bäderarchitektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Insel. Die derzeitige Aufteilung in vier Wohneinheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Wohnkonzepte. Für Eigennutzer mit entsprechenden Vorstellungen eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Die Immobilie lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder alternativ zu einem Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenwohnen umgestalten. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten weiterhin zu vermieten und so zusätzliche Einnahmen zu generieren. Über den zentralen Flurbereich erreichen Sie eine Wohneinheit im Erdgeschoss. Diese verfügt über einen Flur, ein modernes Tageslicht-Duschbad, eine Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer und ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer. Ein separater Eingang führt in die zweite Wohnung im Erdgeschoss. Diese bietet einen sonnigen Wohn- und Essbereich, einen lichtdurchfluteten Wohnraum sowie ein innenliegendes Duschbad. Über eine rustikale Treppe gelangen Sie in die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss. Beide verfügen über jeweils ein großzügiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort praktische Nutzflächen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein massives Nebengebäude mit weiterer Nutzfläche. Drei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Mit ca. 157 m² Wohnfläche, insgesamt acht Zimmern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Villa eine seltene Gelegenheit, eine historische Immobilie auf der Insel Usedom nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Sonstiges
Bei denkmalgeschützten Immobilien können Eigentümer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren. Sanierungs- und Modernisierungskosten, die im Einklang mit den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde durchgeführt werden, können in vielen Fällen steuerlich geltend gemacht werden. Dadurch ergeben sich insbesondere für Eigennutzer sowie Kapitalanleger interessante steuerliche Vorteile und langfristige Wertsteigerungspotenziale. Eine individuelle steuerliche Beratung durch einen Steuerberater wird empfohlen. Für das Gebäude ist gemäß § 79 Absatz 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Denkmalgeschützte Immobilien sind nach den gesetzlichen Vorgaben von der Pflicht zur Ausstellung und Vorlage eines Energieausweises ausgenommen. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die baurechtliche Zulässigkeit einzelner Nutzungsformen ist durch den Käufer eigenständig zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4