Rerik: Ebenerdiger Wohnkomfort in traumhafter Lage zwischen Ostsee und Salzhaff

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer der begehrtesten Lagen an der Ostseeküste zwischen Ostsee und Salzhaff. In attraktiver Bungalowbauweise im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit barrierearmer, ebenerdiger Wohnstruktur, durchdachter Raumaufteilung sowie hochwertiger und zeitgemäßer Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz des Hauses: Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 28,8 kWh/(m²·a) überzeugt die Immobilie durch einen sehr niedrigen Energieverbrauch und eine zukunftsorientierte Beheizung mittels moderner Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Wohnfläche von ca. 120,77 m² verteilt sich vollständig auf das Erdgeschoss und bietet ein durchgängig komfortables Wohnkonzept. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 29,80 m², der in Verbindung mit der offenen Küche (ca. 11,51 m²) ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das helle, freundliche Raumgefühl. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wohnqualität. Der direkte Zugang zu den Terrassen verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der Grundriss überzeugt durch seine klare und alltagstaugliche Struktur: Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch kurze Wege und eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet sind. Der Wohnbereich fungiert dabei als kommunikatives Zentrum und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Das Raumangebot umfasst ein komfortables Schlafzimmer (ca. 18,73 m²) sowie zwei weitere Zimmer (ca. 11,17 m² und ca. 9,27 m²), die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Schlaf- und Nebenräume sind bewusst separiert und schaffen einen ruhigen Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein modernes Tageslichtbad (ca. 9,55 m²), ein separates Gäste-WC (ca. 5,27 m²), einen großzügigen Flurbereich sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, die den Alltag komfortabel und funktional abrunden. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich: Zwei Terrassen mit ca. 11,03 m² und 4,38 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Diese wurden gemäß Wohnflächenverordnung zu 50 % (ca. 5,51 m² und 2,19 m²) in die Wohnfläche einbezogen und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Momente im Freien. Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss, das als Ausbaureserve weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und die langfristige Flexibilität der Immobilie unterstreicht. Das Wohnhaus wurde in solider Bauweise errichtet: Außen- und tragende Wände bestehen aus Porenbeton, das Walmdach ist mit langlebigen Tondachsteinen gedeckt. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Das ca. 621 m² große Grundstück (bestehend aus zwei Flurstücken) ist als Wohnbaufläche ausgewiesen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob Garten, Spielbereich oder persönliche Ruheoase. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Energieeffizienz, Gemütlichkeit und die besondere Lage zwischen Ostsee und Salzhaff auf ideale Weise vereint.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten. Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort. Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern