Kapital anlegen am Meer: Gehobenes Mehrfamilienhaus mit Blick auf den Bodden

Sichern Sie sich ein exklusives Domizil mit unverbaubarem Wasserblick auf den Bodden in unmittelbarer Nähe zur Ostsee und profitieren Sie gleichzeitig von stabilen, nachhaltigen Mieteinnahmen: Dieses im Jahr 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus in Dierhagen-Dorf bietet anspruchsvollen Investoren die seltene Gelegenheit, perspektivisch einen erstklassigen Haupt- oder Zweitwohnsitz in reizvoller Lage zu beziehen und das Objekt bereits heute als ertragsstarke, wertbeständige Kapitalanlage zu nutzen. Das Gebäude überzeugt durch rund 365 m² Wohnfläche, die sich ideal auf vier autarke, großzügig geschnittene Wohneinheiten aufteilen und aktuell eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von 64.282 € erwirtschaften. Auf dem regionalen Wohnungsmarkt - eingebettet zwischen der idyllischen Boddenlandschaft und den feinsandigen Ostseestränden - trifft eine enorme Nachfrage auf ein verschwindend geringes Angebot an Dauerwohnraum, was eine ganzjährige Vollvermietung garantiert (eine Ferienvermietung ist baurechtlich nicht genehmigt). Ein herausragender strategischer Vorteil: Die Liegenschaft ist bereits vollständig nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Dies sichert Ihnen maximale Flexibilität - sei es für einen späteren Einzelabverkauf am freien Markt oder für die unkomplizierte Weitergabe innerhalb der Familie oder an Freunde. Zwei der Wohnungen begeistern dabei mit einem unverbaubaren Blick über das Wasser, während die beiden Erdgeschosswohnungen durch ihre barrierearme Gestaltung überzeugen. Im Inneren des Hauses setzt sich der gehobene Standard nahtlos fort. Drei der vier Wohneinheiten sind bereits mit modernen, voll ausgestatteten Einbauküchen versehen. Für ein behagliches Wohngefühl und wohlige Wärme sorgt in jeder einzelnen Wohnung ein eigener, gemütlicher Kaminofen sowie eine vollflächige Fußbodenheizung, die sich zeitgemäß per Fernsteuerung bedienen lässt. Großzügige Hebeschiebetüren fluten die Wohnbereiche mit Tageslicht und öffnen den Raum nach draußen, während elektrische Rollläden an den Dachfenstern für optimalen Sicht- und Wärmeschutz sorgen. Die stilvollen Badezimmer präsentieren sich als elegante Rückzugsorte mit bodengleichen Walk-In-Duschen, hochwertigen Unterputzarmaturen und edlen Waschtischen von Villeroy & Boch. Passend zum Gebäude zeigt sich auch das ca. 901 m² große Eigentumsgrundstück von seiner besten Seite. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über private, eingezäunte Gartenanteile mit sonnigen Terrassen, die zusätzlich mit wettergeschützten TV- und Stromanschlüssen ausgestattet sind. Jede Wohneinheit besitzt zudem einen eigenen, frostsicheren Außenwasserhahn. Auf dem Grundstück stehen fünf Außenstellplätze, eine Garage sowie drei separate Abstellräume zur Verfügung. Traditionelle Darßer-Eingangstüren, eine vollwertige Blitzschutzanlage sowie die exzellent gepflegten, ansprechend gepflasterten und begrünten Außenanlagen runden dieses erstklassige Gesamtensemble harmonisch ab. Nutzen Sie diese seltene Kaufgelegenheit, um solide Mieterträge und strategische Veräußerungsoptionen in bester Lage zwischen Ostsee und Bodden mit der Vorfreude auf Ihr eigenes Refugium am Wasser zu verbinden, und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 382,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern