Der Ostsee ganz nah - Meeresrauschen inklusive - Haushälfte mit 2 Ferienwohnungen auf Pachtland

Das Ferienhausgebiet "Am Leuchtfeuer" liegt vor den Toren des Ostseebades Wustrow, nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt. Im Jahre 2002 entstanden dort 10 Häuser mit Doppelhaus-Charakter direkt hinter dem Deich. Zum Verkauf steht eine Haushälfte mit ca. 109 m² Wohnfläche auf einem 259 m² großen Erbbaupachtgrundstück. Das Objekt ist in zwei Wohneinheiten geteilt. Im Erdgeschoss liegt eine ca. 59 m² große 3-Zimmer-Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern, einer Einbauküche sowie einem Duschbad mit Tageslicht. Die großen Fenster im Wohnbereich lassen viel Helligkeit herein. Von dort haben Sie auch Zugang zur Süd-West Terrasse und behalten den Himmel über der Ostsee immer fest im Blick. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große 2-Zimmer Ferienwohnung mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon, einer Einbauküche mit Essbereich und einem Tageslichtduschbad. Im Treppenhausbereich befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit der Heiztechnik und Abstellmöglichkeiten. Die Gasheizung wird regelmäßig gewartet und erhielt in 2019 einen neuen Wärmetauscher und Umwälzpumpe. Beide Wohnungen wurden 2024 jeweils mit einem Schwedenofen ausgestattet. Zwei Nebengebäude bieten genügend Platz für Fahrräder und Strandutensil. Die unmittelbare Strandnähe und das Rauschen des Meeres sind Ihnen garantiert. Für kühlere Tage oder Saunaliebhaber steht eine Fasssauna im Garten zur Verfügung, die ebenfalls erst 2024 für das weitere Wohlbefinden der Feriengäste ergänzt wurde. An diesem Standort gilt der B-Plan 8 des Ostseebades Wustrow. Die Nutzung ist auf Ferienwohnen ausgelegt. Das Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert, ebenso 2 Stellplätze. Lassen Sie sich von der Immobilie verzaubern. Der Erbbaupachtvertrag läuft noch bis 2062. Die derzeitige Jahrespacht beträgt 2.188,52 €.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern