Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Dierhagen Strand

Großzügiges Familiendomizil oder renditestarkes Projektgrundstück in Dierhagen Strand.

Nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt erwartet Sie in exklusiver Lage von Dierhagen Strand ein Anwesen, das maritimes Lebensgefühl mit großzügigen Platzverhältnissen und außergewöhnlichem Potenzial vereint. Eingebettet in ein ca. 1.075 m² großes Grundstück auf Eigentumsland bietet dieses frei stehende Einfamilienhaus – ursprünglich im Jahr 1956 erbaut – mit seinem herrlich großzügigen Garten viel Raum für Ruhe, Rückzug und Lebensqualität. Ein Ort, an dem jeder Tag wie Urlaub beginnt.

Das solide Hauptwohnhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, die sich durchdacht auf ein Vollgeschoss im Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Durch eine Schiebetür flexibel getrennt, begeistert dieser Bereich mit seinem offenen Charakter. Die separate Küche mit Einbauküche ergänzt das Raumangebot funktional. Ein kleiner, praktischer Kellerbereich sorgt zudem für wertvolle Abstellfläche. Im Innenbereich befindet sich eine Echtholztreppe.

Die Beheizung des Haupthauses wird durch eine hocheffiziente Gasheizung aus dem Jahr 2023 gewährleistet.

Die weiteren vier Zimmer verteilen sich flexibel über das Haus und bieten idealen Raum für Schlaf-, Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer für die ganze Familie. Während sich das Badezimmer im Dachgeschoss befindet, sorgen zwei zusätzliche, separate WCs im Haus für viel Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight auf dem Grundstück ist das zweite, eigenständige Gebäude: Dieses ebenerdige Nebengebäude beherbergt sowohl die Garage als auch eine integrierte, gemütliche Ferienwohnung mit eigener kleiner Küche und eigenem kleinen Badezimmer. Ein direkt angrenzender Sitzbereich im Grünen macht diese Einheit zu einer perfekten Oase

für Gäste. Doch damit nicht genug: Ein drittes, eigenständiges Gebäude – eine liebevoll gestaltete Laube – bietet eine zusätzliche Ferienwohnung, ebenfalls ausgestattet mit eigener kleiner Küche und eigenem kleinen Badezimmer. Beide Einheiten wurden in der Vergangenheit erfolgreich an Feriengäste vermietet.

Neben der Eigennutzung oder Weiterführung der bewährten Ferienvermietung bietet dieses Immobilien-Paket aufgrund der exzellenten Strandnähe und der beachtlichen Grundstücksgröße von über ca.1.075 m² ein herausragendes Potenzial für Investoren und Projektentwickler. Die großzügige

Fläche eignet sich ideal für die Entwicklung und den Bau von modernen Ferienhäusern oder renditestarken Apartmenthäusern in einem der begehrtesten Ostseebäder der Region.

Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt für die Familie, als charmanter Gebäudekomplex mit bestehenden Einnahmequellen oder als Filetgrundstück für Ihr nächstes Bauprojekt– diese Immobilie vereint Top-Lage, Flexibilität und Zukunftssicherheit auf besondere Weise.

Information zu unserer Maklerprovision:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt zustande, sobald Sie unsere Maklertätigkeit in Textform bestätigen – zum Beispiel durch die Unterschrift des Maklervertrages oder des Objektnachweises. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben zur Teilung der Maklerprovision. Demnach beträgt die Gebühr regelmäßig sowohl für den Eigentümer als auch für Sie als Käufer jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Als Immobilien Management Anding erhalten wir dadurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB). Bitte beachten Sie, dass die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen sind.

Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Immobilien Management Anding nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen – beziehungsweise sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Als unser Vertragspartner haben Sie hierbei eine gesetzliche Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Sonstiges:
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Die in unseren Unterlagen dargestellten Grundrisse wurden mithilfe einer KI-basierten Software erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung für Sie. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Maßhaltigkeit der dargestellten Grundrisse. Maßgeblich sind für uns und Sie ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Stichworte:
- Stellplatz vorhanden
- Anzahl Terrassen: 1
- Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern