Herrschaftliche Jugendstilvilla am Eingang zur Hersbrucker Schweiz - ein Anwesen mit Seltenheitswert

Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1902 vereint eindrucksvolle historische Architektur mit großzügigen Platzverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde in den Jahren 1981 bis 1984 umfassend saniert und im Jahr 1992 durch eine teilweise Aufstockung erweitert. Bereits die aufwendig gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Kunstvolle Stuckelemente, dekorative Fassadenverzierungen sowie der geschwungene Zwerchgiebel unterstreichen den herrschaftlichen Baustil und machen die Villa zu einem architektonischen Blickfang. Die attraktive Hanglage eröffnet zudem eine beeindruckende Aussicht und sorgt für ein besonderes Wohnambiente. Im Inneren beeindruckt das Haupthaus durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe von über 3?m, die den Räumen eine eindrucksvolle Großzügigkeit und repräsentative Wirkung verleiht. Zahlreiche historische Ausstattungsdetails - teils wie aus einer anderen Zeit - prägen das Erscheinungsbild: originale Türen und Beschläge, klassische Holzvertäfelungen, stilvolle Bodenbeläge sowie mächtige Treppenaufgänge, die den herrschaftlichen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreichen. Auf einem ca. 2.600?m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine imposante Wohnfläche von insgesamt rund 320?m². Das Haupthaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine Küche, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, mit Naturstein belegte Wintergarten, der direkten Zugang zu einer weitläufigen Terrasse bietet. Eine weitere großzügige Terrasse auf der Vorderseite des Hauses sowie ein Balkon im Obergeschoss schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und ermöglichen den Blick ins Grüne. Der weitläufige Garten bietet zudem erhebliches Potenzial für eine Neu- und Wiederherstellung der Grünanlagen - sei es als repräsentativer Parkgarten, moderne Landschaftsgestaltung oder großzügiger Freizeitbereich. Auch der Freizeitbereich lässt kaum Wünsche offen. Im Kellergeschoss befinden sich ein ca. 7?×?4?m großer, gefliester Innenpool und eine Sauna. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen Partykeller mit Bar, Küche und mehreren Sitzbereichen - ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1984, die jedoch modernisierungsbedürftig ist. Über den Garagen wurde im Zuge der Erweiterung eine Maisonettewohnung angedacht, die aber noch ausgebaut werden muss. Mehrere Garagen sowie zusätzliche Räume im Erd- und Untergeschoss des Anbaus, die sich als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen eignen, runden das umfangreiche Platzangebot der Immobilie um weitere ca. 940 m² Nutzfläche ab. Die Villa befindet sich insgesamt in einem altersbedingten, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ihren historischen Charme mit individuellen Wohnvorstellungen zu verbinden. Für Liebhaber charaktervoller Altbauten eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine repräsentative Villa mit außergewöhnlicher Architektur und großzügigem Grundstück in begehrter Hanglage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Eine Immobilie mit besonderem Potenzial, die historischen Charme, großzügige Flächen und eine außergewöhnliche Lage auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Informationen und Unterlagen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 195,00 m², Gesamtfläche: 1.260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen