Platz zum Leben | Einfamilienhaus mit Garten, Kaminofen & großzügigem Balkon

Dieses freistehende Einfamilienhaus, welches ca. im Jahre 1979 erbaut wurde, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Otterbach. Insgesamt umfasst das Objekt eine Grundstücksfläche von ca. 640 m², eine Wohnfläche von ca. 152,20 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 140,08 m². Eine Garage sowie die gepflasterten Hofflächen bieten hier direkte Parkmöglichkeiten vor der Haustür. Neben einem kleinen Vorgarten befinden sich seitlich vom Haus Treppen zum hinteren Gartenbereich. Hinter dem Haus befindet sich ein großer umzäunter Garten mit viel Grünfläche für Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses gelangt man durch den Flur mit Garderobenbereich und Gäste-WC in das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und Zugang zum umlaufenden Balkon, welchen Sie auch vom Schlafzimmer nebenan betreten können. Weiterhin befindet sich eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Hobbyräume, die derzeit als zusätzliche Schlafräume eingerichtet sind, sowie ein überdachter Balkon. Der seitlich gelegene Dachboden bietet reichlich Stauraum. Durch das Treppenhaus sind alle Etagen miteinander verbunden; so gelangen Sie auch ins Kellergeschoss, in dem sich noch ein Kellerraum, ein Heizungsraum befindet, sowie ein geräumiges Schlafzimmer, welches mit einem offenen Abstellraum verbunden ist. Dieser Raum könnte als Ankleidezimmer oder optional auch als Küche umgestaltet werden; Anschlüsse hierfür sind vorhanden. Angrenzend steht ein Badezimmer zur Verfügung. Sollten Sie Interesse daran haben, das Haus beispielsweise als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, könnte im Kellergeschoss eventuell auch eine eigene Wohnung entstehen (vorbehaltlich Genehmigung). Das Schlafzimmer, der Hobbyraum und der Kellerraum verfügen über Türen, die Ihnen Zugang zum Außen- und Gartenbereich bieten. Das Objekt sowie die Außenanlage wurden fortlaufend gepflegt. Aktuell ist die Immobilie bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Nähe zur Air-Base Ramstein und den nahegelegenen US-Liegenschaften macht diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Starten Sie gerne bequem Ihre erste Hausbesichtigung von zu Hause aus mit unserem virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ojX1kQEjV9t Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 140,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Dachboden