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Vermietetes Haus + Baugrundstück: 2 Chancen in einem Kauf



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Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 498 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 498 m²
67731 Otterbach - Otterbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269UUGXN9DCU

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Objektbeschreibung

Provisionshinweis
3,57% Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises.

Sonstiges
**Energieangaben:** Bedarfsausweis, Energieklasse G, Kennwert derzeit nicht in der API hinterlegt, Energieträger Öl, Baujahr Gebäude 1930. **Finanzierung:** Beispiel ab ca. 1.250 €/Monat bei 44.250 € Eigenkapital. Die Beispielrechnung dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Eine kostenlose 15-Minuten-Finanzierungsprüfung ist auf Anfrage möglich. Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immohauf.com oder 0173 7030795 gerne zur Verfügung. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Käuferprovision beträgt 3,87 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2014

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 498 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.843,75 €
Warmmiete
1.880,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57%
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
Objekt-Highlights
. Photovoltaikanlage ca. 7,4 kWp - Einnahmen derzeit ca. 230 €/Monat
. Dach inkl. Dämmung erneuert 2013
. Außendämmung 2020
. Fenster ca. 2010
. Leitungen (Gas, Wasser, Strom) ca. 2010 erneuert
. Badezimmer modernisiert ca. 2010
. Innenausbau und Grundrissanpassungen 2014
. Ölheizung Baujahr 2005
. Massivbauweise, voll unterkellert
. Ausgebautes Dachgeschoss (weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum)
. Durchgangszimmer im OG, nutzbar als Ankleide
. Einbauküche im Kaufpreis enthalten
. 2 Stellplätze auf dem gegenüberliegenden Baugrundstück

Lagebeschreibung

DAS WICHTIGSTE IN 15 SEKUNDEN
? Vermietet: 1.000 € Kaltmiete/Monat + ca. 230 €/Monat PV-Einspeisung
(7,4 kWp)
? Ca. 5,0 % Bruttomietrendite auf den Kaufpreis
? Ca. 160 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, voll unterkellert
? Separates Baugrundstück ca. 400 m² gegenüber - Bebauung mit EFH möglich
? 2 Stellplätze (auf dem Baugrundstück)
? Dach + Dämmung 2013, Außendämmung 2020, Fenster/Leitungen/Bad ca. 2010
? Energieklasse G, Ölheizung

FINANZIERUNG: unverbindliches Beispiel ab ca. 1.300 €/Monat bei 45.000 € Eigenkapital. Auch ohne Eigenkapital möglich - sprechen Sie uns an.

Die laufenden Einnahmen von 1.230 €/Monat decken bei 45.000 € Eigenkapital die Beispielrate nahezu vollständig - vor
Bewirtschaftungskosten und Steuern trägt sich das Objekt damit fast von selbst.

Die Käufer-Mathematik: 295.000 € entsprechen ca. 1.844 €/m² - und darin ist das gegenüberliegende, ca. 400 m² große Baugrundstück noch gar nicht eingepreist. Es ist als Baugrundstück ausgewiesen; die Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus ist perspektivisch möglich - als zweites Anlageobjekt, für die eigene Familie oder zum Weiterverkauf.

Für wen: Kapitalanleger, die ein vermietetes Objekt mit Entwicklungsreserve suchen. Ehrlich gesagt: Der Zustand ist mittel - Dach (2013), Außendämmung (2020), Fenster und Leitungen (ca. 2010) sind gemacht, die Ölheizung stammt aus 2005 und sollte mittelfristig in der Kalkulation stehen. Direkt am Haus gibt es keine Außenfläche und keine
Stellplätze - beides übernimmt das Grundstück gegenüber, das die Mieter aktuell als Garten nutzen.

Die Vermietbarkeit trägt die Otterbach grenzt direkt an Kaiserslautern (12 Min.), eine ÖPNV-Haltestelle liegt praktisch vor der Haustür - gut für die aktuelle wie jede künftige Vermietung.

Unterlagen (Mietvertrag, PV-Daten, Auskunft zum Baugrundstück) und Besichtigung: [email protected] oder 0173 7030795.
Otterbach (67731) grenzt direkt an Kaiserslautern und verbindet kurze Wege mit ruhiger Wohnlage. Die Kaiserslauterer Innenstadt ist in ca. 12 Minuten erreichbar, die Ramstein Air Base in ca. 19 Minuten. Eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich praktisch direkt vor dem Haus - ein Vorteil für Pendler und für die Vermietbarkeit. Im Ort selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, zusätzliche Dienstleistungen und ein breiteres Einzelhandelsangebot liegen im nahen Kaiserslautern. Für Mieter und Eigennutzer zählt hier vor allem die Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur und schneller Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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