Charaktervolles Stadthaus im historischen Herzen von Otterberg mit Garage sucht neue Bewohner

Dieses charmante 1-2-Familienhaus in begehrter Altstadtlage von Otterberg vereint historischen Charakter mit praktischer Raumaufteilung und vielseitiger Nutzung. Das ursprünglich ca. 1910-1920 erbaute Haus wurde im Jahr 1963 umfassend erweitert und 1980 teilweise aufgestockt.(näheres zur Dämmung des Daches ist nicht bekannt) Es erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 150 m² und ist nach nur kleineren Renovierungsmaßnahmen schnell bezugsbereit. Das Haus eignet sich sowohl für die Nutzung als Einfamilienhaus als auch für die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Zwei separate Zugänge sind bereits vorhanden bzw. vorstellbar. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche bzw. ein Hauswirtschaftsraum. Die Böden im Haus sind mit Laminat, Fliesen, Linoleum und Teppichboden belegt. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich sichtbaren Holzbalkendecken und Zugang zu einem kleinen Balkon, der gemütliche Stunden im Freien verspricht. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung sowie zusätzliche Speicherfläche, ideal als Stauraum oder für den Ausbau. Das Haus ist vollständig unterkellert mit insgesamt drei Kellerräumen, darunter ein klassischer gewölbter Sandsteinkeller. Der Keller verfügt über einen Außenzugang und ermöglicht eine flexible Nutzung, z.?B. Fahrradkeller, Werkstatt oder für Hobbyzwecke. Modernisierungen im Überblick: Kunststofffenster: 1998 Haustüre und Hoftür: 2017 Malerarbeiten EG: 2020, OG: 2023, Elektro immer mal wieder erneuert Gas-Brennwerttherme (2006, zuletzt gewartet 2024), Heizkörper aus dem Jahr 1996, Warmwasserspeicher ca. 2020 erneuert, Heizungsleitungen von 1994 und Wasserleitungen aus den 1980er-Jahren. Ein kleiner, pflegeleichter Außenbereich, eine Garage sowie die zentrale, aber ruhige Lage in der Altstadt runden dieses interessante Angebot ab.

Sonstiges
Das 1-2 Familienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum in kleinstädtischer Umgebung, sondern auch durchdachte Lösungen für modernes und effizientes Wohnen. Die Beheizung erfolgt kombiniert über eine Gas-Brennwerttherme sowie einen Pelletofen im Wohnbereich, was für eine angenehme Wärme und gleichzeitig energetische Effizienz sorgt. Für Interessenten, die sich mit möglichen energiesparenden Maßnahmen näher beschäftigen möchten, stellen wir auf Wunsch gerne den Kontakt zu unserem erfahrenen Energieberater her. So lassen sich individuelle Optimierungspotenziale gezielt und fachgerecht prüfen. Ebenso unterstützen wir Sie gerne bei der Realisierung Ihrer Finanzierung: Unser Finanzierungsexperte erstellt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote - transparent, schnell und unverbindlich. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Vereinbaren Sie gerne einen Termin und überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet

Sonstiges: Kabelkanäle