Wohn- und Geschäftshaus mit moderner Ausstattung in ruhiger Lage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Mehrparteienhaus mit insgesamt drei Einheiten, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit darstellt. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Physiotherapiepraxis mit einer großzügigen Fläche von ca. 130 m². Die Einheit umfasst mehrere gut geschnittene Behandlungsräume sowie funktionale Nebenflächen und ist optimal für eine gewerbliche Nutzung ausgestattet. Das erste Obergeschoss beherbergt eine hochwertig modernisierte und großzügig geschnittene Wohneinheit. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer stilvollen Kochinsel sowie einem zeitgemäßen Raumkonzept. In der gesamten Wohnung sorgen Spanndecken und eine Fußbodenheizung für ein modernes Wohnambiente und hohen Komfort. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie drei gut nutzbare Schlafzimmer. Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich zudem ein Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Büro oder Kellerraum nutzen lässt. Die dritte Einheit liegt im Dachgeschoss und präsentiert sich als ebenfalls offen gestaltete Drei-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein Balkon rundet das Angebot dieser Wohneinheit ab und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Objekt kann auch als renditestarke Kapitalanlage erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung, wobei die Immobilie in diesem Fall frei übergeben wird.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen