Neubau-EFH: Ausbauhaus mit 148 m² und Energieklasse A+ in Otterberg

In zweiter Reihe zurückversetzt bietet dieses freistehende Einfamilienhaus maximale Privatsphäre und viel Freiraum für die Familie mit bis zu 6 Zimmern auf ca. 148 m² Wohnfläche über drei Etagen. Das Haus wurde auf einem Grundstück von ca. 600 m² erbaut mit zwei Stellplätzen im gemeinsamen Innenhof; die Zufahrt ist über ein grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrrecht geregelt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit 36,5 cm Mauerwerk, mineralischem Putz und Isolierverglasung errichtet. Geschossdecken aus Betonfertigteilen mit Aufbeton stellen Schall- und Brandschutz sicher, während das gezimmerte Satteldach mit Ziegeleindeckung und Mineralwolldämmung vor Wärmeverlusten schützt. Vorbereitet für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung erzielt das Haus die Energieeffizienzklasse A+. Das rund 60 m² große Erdgeschoss erschließt eine Diele mit Gäste-WC und Hausanschlussraum. Der knapp 37 m² große Bereich für Wohnen, Essen und Kochen bietet einen offenen Schnitt. Von dort führt der Austritt direkt auf die rund 22 m² große Terrasse, die reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer (ca. 14,7 m²), ein Kinderzimmer (ca. 11,3 m²) sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 9,4 m²). Das Hauptbadezimmer bietet Platz für eine Badewanne und eine begehbare Dusche. Das Dachgeschoss hält ein ca. 18,0 m² großes Studio und ein weiteres Zimmer (ca. 10,6 m²) bereit. Ein Abstellraum schafft praktische Staufläche direkt auf der Wohnebene. Die Immobilie steht bereits als geschlossener, wetterfester Rohbau bereit und wird im Ausbauhaus-Standard übergeben. Sämtliche Gewerke des Innenausbaus - Boden- und Wandbeläge, Tapezier- und Malerarbeiten, Innentüren, Sanitärausstattung sowie Einbauküche und Gestaltung der Terrasse - führen Sie nach persönlichem Belieben aus, entweder in Eigenleistung oder durch Fachfirmen Ihrer Wahl. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf ein freistehendes Neubau-Zuhause in geschützter Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute für ein ausführliches Exposé oder Ihren individuellen Vor-Ort-Termin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen