Hochwertige Designvilla mit exklusivem Wohnkomfort in Otterberg!

Diese exklusive Villa befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit unverbaubarem Blick über die umliegenden Felder. Die klare Architektur, großzügige Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit fließenden Übergängen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² bildet das Zentrum des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die stilvoll integrierte Designküche erfüllt höchste Ansprüche und ist mit hochwertigen Geräten von Gaggenau, einem Dampfgarer sowie einem Bora Kochfeldabzug ausgestattet. Der angrenzende Außenbereich präsentiert sich als private Wohlfühloase mit einer ca. 50 m² großen Terrasse, einem beheizbaren Pool sowie einem überdachten Poolhaus. Der Garten bietet dabei ausreichend Raum für Erholung und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie. Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein offenes, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und schönem Ausblick sowie Zugang zu einer ca. 47 m² großen Terrasse. Eine separate Ankleide ergänzt diesen Bereich. Zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Alle Räume im Obergeschoss bieten direkten Zugang zur Terrasse und profitieren vom weiten Blick in den Pfälzer Wald. Auch in technischer Hinsicht setzt die Villa Maßstäbe. Eine Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (21,45 kWp) und einem 10 kW Energiespeicher gewährleistet eine zukunftsorientierte und effiziente Energieversorgung. Eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Loxone Smart-Home-System ermöglicht eine komfortable Steuerung der Haustechnik, während eine Wallbox bereits für Elektromobilität vorgesehen ist. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in zahlreichen Details: 3-fach verglaste Aluminiumfenster, maßgefertigte Einbauschränke, elegante Delta Light Einbauleuchten sowie edle Design- und Parkettböden schaffen ein stilvolles Ambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für gleichmäßige Wärme, ergänzt durch einen Kaminofen mit Gaszufuhrsteuerung für zusätzliche Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Architektur, Ausstattung und Lage schafft ein Zuhause, das in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 33,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,50 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen