Freistehendes renovierungsbedürftiges REH in Otterfing

Kurzbeschreibung

Otterfing

Objekt

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1975 liegt in einer kleinen Häuserreihe mit insgesamt sechs Einheiten und bietet auf einem ca. 376 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, die Platz, Struktur und ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Bereits die Lage innerhalb der Reihe macht den Unterschied: Als Eckhaus profitiert ihr von mehr Licht, mehr Privatsphäre und einem Garten, der sich in Ost-, Süd- und Westausrichtung um das Haus legt. Besonders der Westbereich mit Terrasse und Balkon schafft angenehme Rückzugsorte für die Nachmittags- und Abendstunden. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier ist ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Der Kachelofen und die überdachte Terrasse sind weitere Wohnwerte Highlights. Die offene Struktur ermöglicht ein entspanntes Familienleben mit kurzen Wegen und viel Bewegungsfreiheit. Das Obergeschoss überzeugt mit vier Schlafzimmern, eine seltene und zugleich sehr gefragte Aufteilung für Familien. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Nutzung bleibt flexibel. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene rundet den Alltag praktisch ab. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Hobbyfläche nutzen lässt, auch wenn er nicht zur Wohnfläche zählt. Im Untergeschoss eröffnet sich ein echter Mehrwert. Neben klassischen Nutzflächen stehen ein Hobbyraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist, dass das vorhandene Werkzeug im Haus verbleibt, somit ist der neue Eigentümer direkt ausgestattet. Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung (Erneuerung 1991). Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Die Fenster sowie die Hauseingangstür wurden 2020 erneuert, der Sicherungskasten vor etwa drei Jahren. Zum real geteilten Grundstück mit ca. 376 m² kommen noch anteilige Gemeinschaftsflächen mit insgesamt ca. 95 m² hinzu. Die oberirdische Einzelgarage ist nur etwa 20 Meter entfernt.

Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2020