Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten - solide Basis für neue Wohnideen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet auf rund 115 m² Wohnfläche ein interessantes Raumangebot und viel Potenzial für Käufer, die ein gewachsenes Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Bereits von außen vermittelt das Haus mit seiner klassischen Architektur, dem markanten Satteldach und der hellen Klinkeroptik einen soliden und zeitlosen Eindruck. Besonders hervorzuheben ist das bereits neu eingedeckte Dach - eine wichtige Investition, die bei der weiteren Modernisierung des Hauses einen echten Pluspunkt darstellt. Im Erdgeschoss stehen unter anderem ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet dabei unterschiedliche Möglichkeiten: vom klassischen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästezimmer. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um Schlafzimmer, Büro bzw. weitere individuell nutzbare Zimmer sowie eine zusätzliche Toilettennische. Dachflächenfenster sorgen hier für angenehmes Tageslicht und unterstreichen den gemütlichen Charakter dieser Etage. Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen dem Stil und Standard früherer Jahrzehnte. Holzdecken, Einbaumöbel, Fliesen und weitere Details erzählen von der Geschichte des Hauses und bieten zugleich eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sollten daher eingeplant werden. Gerade hierin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie: Neue Eigentümer können Grundriss, Ausstattung und Wohnambiente Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anpassen. Ein echtes Highlight ist das großzügige, grüne Grundstück. Alter Baum- und Strauchbestand, weitläufige Rasenflächen sowie ein vorhandener Gartenteich schaffen einen angenehm eingewachsenen und privaten Außenbereich. Hier ist reichlich Platz für Terrasse, Spielbereiche, Gemüsebeete oder die persönliche Gartengestaltung vorhanden. Der Garten bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die Natur und Freiraum direkt am eigenen Zuhause schätzen. Eine lange Zufahrt führt seitlich am Gebäude entlang bis zu den vorhandenen Garagen bzw. Nebengebäuden und bietet zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Fazit: Eine Immobilie für Menschen mit Ideen - mit einer soliden Grundsubstanz, bereits erneuertem Dach, rund 115 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großzügigen Garten. Wer den Charme eines gewachsenen Hauses zu schätzen weiß und gleichzeitig die Möglichkeit sucht, ein Zuhause individuell zu modernisieren und zu gestalten, findet hier eine spannende Basis mit langfristigem Potenzial.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 202.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Visualisierungen sowie Texte können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. nachbearbeitet worden sein. Insbesondere können Darstellungen von Räumen, Farben, Lichtverhältnissen, Möblierungen oder Ausstattungsmerkmalen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Die dargestellten Inhalte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere vom Verkäufer, zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Eine Überprüfung der Angaben durch uns hat nur insoweit stattgefunden, als dies mit vertretbarem Aufwand möglich war. Dies gilt auch für beigefügte Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie behördliche Auskünfte. Für die rechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben, das Vorliegen behördlicher Genehmigungen sowie die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Eine entsprechende Prüfung durch uns erfolgt nicht. Energieausweisdaten: Baujahr Gebäude: 1952, Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 Nachtspeicheröfen, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 202,3 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: G In Ausnahmefällen kann der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einen Gebotsverfahren kommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen