Historisches Fachwerkanwesen - Energiewunder mit ca. 500 m² Garten - Ideal für Familien und Bauplatz

Dieses einzigartige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1740 vereint historischen Charme mit modernster Technik. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und seither mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Auf einer Grundstücksfläche von rund 780 m² präsentiert sich ein außergewöhnliches Ensemble, das Wohnen, Energieeffizienz und Geschichte harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnfläche von ca. 149,7 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC sowie einen Keller, der von außen zugänglich ist. Im Dachgeschoss findet man eine großzügige Ausbaureserve von ca. 100 m² - ideal für ein Studio oder eine Einliegerwohnung. Die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind bereits vorbereitet, ebenso eine neue Echtholz (Esche) Treppe (2024). Das Haus glänzt durch eine hochwertige Sanierung nach den Vorgaben des Denkmalschutzes: Lehmputz an allen Innenwänden, Lehm-Kork-Dämmung, Echtholzböden sowie eine behagliche Wand- und Fußbodenheizung schaffen ein biologisches Raumklima. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht den besonderen Charakter dieses Fachwerkjuwels. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf höchstem Niveau. Eine 2024 neu installierte Bosch-Wärmepumpe mit natürlichem Kältemittel, zwei Photovoltaikanlagen (19,8 kW) mit attraktivem Einspeisevertrag, ein 23 kW Batteriespeicher, Solarthermie sowie ein wasserführender Kamin sorgen für nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Damit erreicht das Haus einen energetischen Standard von unter 30 kWh/m². Das Grundstück ist in zwei Flurstücke aufgeteilt - neben dem großzügigen Garten steht somit zusätzlich ein separater Bauplatz in zweiter Reihe zur Verfügung. Ein idyllischer Freisitz mit Pergola, Sandsteinwänden lädt zum Verweilen ein. Zudem gehören ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Scheune, Werkstatt, Holzlager und ein repräsentativer Hof mit Granit-Kopfsteinpflaster zum Anwesen. Ebenfalls überzeugt der unterirdischer Naturbrunnen für die Gartenbewässerung. Weitere Ausstattungsmerkmale: doppelverglaste Sprossenfenster (2008), Glasfaseranschluss im Haus sowie steuerliche Abschreibungsvorteile durch Denkmalschutz. Fazit: Dieses Anwesen ist ein wahres Schmuckstück - ein historisches Fachwerkhaus mit modernster Technik, höchster Energieeffizienz und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Immobilien mit Charakter, die das Besondere suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 46.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.01, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.1