*Top gepflegtes EFH mit großem Garten & Entwicklungspotential Dank Baugrundstück*

Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1952 präsentiert sich als ein Zuhause, das über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt erhalten, fortlaufend modernisiert und sichtbar wertgeschätzt wurde. Mit rund 133 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 53 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von 822 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und alle, die sich ein behagliches Eigenheim mit Garten, Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wünschen.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die ausgesprochen gelungene und alltagstaugliche Raumaufteilung. Linker Hand gelangt man zum kleinen Wannen-Tageslichtbad und dem separaten WC, gefolgt vom großzügigen Wohn- und Essbereich und der geräumigen Wohnküche. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Stunden und das tägliche Familienleben vorhanden. Selstverständlich kann hier auch eine offene Küche geschaffen werden, wie es heutzutage beliebt ist.

Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich der Zugangnzum Obergeschoss, dem Keller als auch zum praktischen Windfang mit einem großzügigen Einbauschrank, der wertvollen Stauraum für Garderobe und Haushaltsgegenstände bietet. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die große Terrasse und in den weitläufigen Garten. (Bauland)

Ein wunderbarer Rückzugsort mit viel Platz zum entspannen, spielen, gärtnern und genießen. Für die Gartengeräte steht eine massives Gerätehsus zur Verfügung.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eine zusätzliche separate Toilette erhöht den Wohnkomfort auf dieser Etage.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit rund 53 m² Nutzfläche viel Platz für Vorräte, Hauswirtschaft (Waschküche), Hobby und Lagerung. Besonders hervorzuheben ist der trockene und sehr gepflegte Zustand des Kellers. Im Jahr 2009 wurde rund um das Gebäude eine Drainage angelegt, die zum nachhaltigen Schutz vor Feuchtigkeit beiträgt.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich renoviert, instand gehalten und technisch modernisiert. Eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 wurde im Jahr 2026 nochmals energieeffizient aufgerüstet. Die etwa fünf Jahre alten, doppelt verglasten Kunststoff-Isolierfenster tragen ebenfalls zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Die Rollläden sind teilweise elektrisch bedienbar; zusätzlich verleihen klassische Klappläden dem Haus einen besonders charmanten Charakter.

Das rund 40 Jahre alte Dach wird regelmäßig durch eine Fachfirma überprüft und wurde bei Bedarf stets fachgerecht ausgebessert. Darüber hinaus ist das Dach mit Glaswolle gedämmt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits seit 2022 vorhanden und ermöglicht schnelles sowie zuverlässiges Arbeiten und Kommunizieren von zu Hause aus.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage – ein weiterer Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Ein besonderer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück, das als Bauland ausgewiesen ist und damit – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – zusätzliches Potenzial eröffnet.

Die bebaute Fläche des Anwesens beträgt ca. 290 m².

Das Haus wurde bis vor Kurzem von seiner Eigentümerin selbst bewohnt und befindet sich in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Ein klassischer Reparatur- oder Instandhaltungsstau ist nicht vorhanden. Lediglich Wand- und Bodenbeläge sowie gegebenenfalls das Badezimmer und die Toiletten können nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer optisch modernisiert werden. Diese Maßnahmen dienen somit nicht der Behebung von Mängeln, sondern allein der individuellen Gestaltung und zeitgemäßen Verschönerung.

Die sehr ruhige Wohnlage in Essingen, das großzügige Grundstück, die gelungene Raumaufteilung und der außergewöhnlich gute Pflegezustand machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Hier können die neuen Eigentümer ohne umfangreiche Sanierungsmaßnahmen einziehen und sich Schritt für Schritt ihr ganz persönliches Zuhause gestalten.

Ein Haus mit Charme, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten... gepflegt, großzügig und bereit für einen neuen Lebensabschnitt.

KP 325.000,00 € zzgl. 2,38 % Courtage

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Besichtigungen werden individuell mit den Interessenten abgestimmt und finden ncht in Form einer Massenbesichtigung statt.
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Die Beschreibung beruht auf Angaben des Auftraggebers und wird so detailliert wie möglich wiedergegeben
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z