Traumaussicht in die Rheinebene - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial

Der bauliche Zustand des Hauses ist teilweise renovierungsbedürftig und sehr individuell gebaut, was auf den Bildern auch gut zu erkennen ist. Genau darin liegt jedoch die Chance: Man hier die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln oder zu verändern . Im Dachgeschoss ist auch noch Ausbaupotential vorhanden Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit insgesamt ca.1500 m² . Das 2. Flurstück kann ggf. noch bebaut werden. Auf Anfrage an das zuständige Bauamt in 2025 wurde folgende Info erteilt: "...die von Ihnen bezeichneten Grundstücke befinden sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Es ist daher kein konkretes Baufenster zeichnerisch vorgegeben. Die geplante Bebauung hat sich stattdessen nach der Umgebungsbebauung zu richten und sich in deren Eigenart einzufügen. Ein Bauvorhaben hat sich daher hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, an der umliegenden Bebauung zu orientieren." Hauptwohnung : .4 Zimmer .1 offenes Galeriezimmer im Dachgeschoss .Sauna im Keller .ca. 120 m² Wohnfläche Einliegerwohnung: .2 Zimmer .Ca. 50 m² Wohnfläche 2 Zugänge zum Grundstück ( oben Wegezufahrt , im unteren Bereich des Geländes liegt die Straße ) Es befindet sich noch eine einfache Werkstätte und ein Freisitz oder Unterstand für Holz auf dem Gelände. Desweiteren 2 kleine Teiche

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Aktuell Provisionsfrei , da Privatverkauf Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben sind rein informativ. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu lassen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen