Ankommen, wohlfühlen, bleiben - Ihr Zuhause mit Potenzial in Großbuch

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine großzügige Nutzfläche sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer gesamten Nutzfläche von rund 230 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Hobby und Lagerflächen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Die Außenfassade ist verputzt und vermittelt ein klassisches, zeitloses Erscheinungsbild. Das Dach wurde im Jahr 1995 erneuert und mit Biberschwanz-Tonziegeln gedeckt. Ergänzt wird es durch eine langlebige Aluminium-Dachrinne.

Im Jahr 2010 wurden moderne weiße Kunststofffenster eingebaut, die sämtlich mit praktischen Außenjalousien ausgestattet sind. Innen- und Außenfensterbänke aus Naturstein unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie.

Die Deckenkonstruktion ist solide ausgeführt: Vom Keller zum Erdgeschoss besteht eine Betondecke, während die Geschosse darüber über klassische Holzbalkendecken verfügen. Die Verbindung zwischen den Etagen erfolgt über unterschiedliche Treppenkonstruktionen - eine massive Steintreppe führt vom Keller ins Erdgeschoss, während vom Erdgeschoss ins Obergeschoss sowie weiter in den Dachbereich jeweils Holztreppen verbaut sind.

Im Erdgeschoss sind sämtliche Räume pflegeleicht gefliest. Das Obergeschoss verfügt über eine traditionelle Holzdielung, die größtenteils mit Teppichbelag versehen ist; im Flurbereich wurde ein PVC-Belag verlegt. Der Dachboden besitzt ebenfalls eine Dielung und bietet aufgrund seiner Größe zusätzliches Ausbaupotenzial.

Auch im Bereich der sanitären Ausstattung ist das Haus funktional ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Dusche mit Waschtisch und Fenster sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner. Zwei Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine gute Belüftung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021. Zusätzlich steht ein Festbrennstoffkessel aus dem Jahr 1993 zur Verfügung, der mit einem 700-Liter-Pufferspeicher sowie einem 200-Liter-Warmwasserspeicher kombiniert ist. In der Küche sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort, während die übrigen Räume mit Kompaktheizkörpern ausgestattet sind.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Dachboden mit Ausbaupotenzial, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen bietet. Darüber hinaus befindet sich in der Scheune ein elektrischer Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 150 kg, der bis auf den Dachboden führt und den Transport von Gegenständen erheblich erleichtert. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Notstromanlage, die bei einem Stromausfall die Versorgung des Hauses gewährleisten kann.

Das Objekt ist vollständig an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen. Die Wasserversorgung sowie die Stromversorgung erfolgen über öffentliche Netze. Die Abwasserentsorgung ist über den Abwasserkanal an eine zentrale Abwasseranlage angebunden. Regenwasser wird gesammelt und zur Bewässerung genutzt, was eine nachhaltige Nutzung der natürlichen Ressourcen ermöglicht.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit praktischer Ausstattung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Weiterentwicklungen. Ideal geeignet für Familien oder Käufer, die Wert auf großzügige Nutzflächen, funktionale Technik und zusätzliche Ausbaureserven legen.

Sonstiges
Sonstiges:

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der Vorgaben des Verkäufers. Das Immobilienbüro Axel Weiser übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-22T00:00:00.000Z