Historisches Stadthaus mit drei Wohneinheiten, in bester Innenstadtlage von Grimma

Historisches Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Dachterrasse, Pool und vielseitigem Nutzungspotenzial im Herzen von Grimma Mitten in der historischen Innenstadt von Grimma befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Das ursprünglich um 1830 errichtete Gebäude verbindet den Charakter eines historischen Stadthauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die in den vergangenen Jahren zwischen 2005 und 2015 umfassend modernisiert wurden. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, während die Erdgeschosswohnung von den Eigentümern selbst genutzt wird und im Zuge eines Verkaufs bezugsfrei übergeben werden kann. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, selbst einzuziehen oder zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 125 qm überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss und ein besonders großzügiges Wohngefühl. Mehrere Zimmer, eine Küche sowie ein hochwertig gestaltetes Badezimmer bieten ein komfortables Wohnambiente. Ein separater Wäscheraum in dem auch das WC untergebracht ist, erhöht die Alltagstauglichkeit. Das Herzstück dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit einem stilvollen Kamin, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den Gartenbereich mit Swimmingpool - eine echte Besonderheit in zentraler Innenstadtlage. Ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 129 qm verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, etwa 30 m² große Balkon- bzw. Terrassenfläche, die viel Platz für Erholung, gesellige Abende oder eine individuelle Gestaltung bietet. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere attraktive Wohneinheit von ca. 86,5 qm mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer mit Badewanne. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit ihrem reizvollen Blick über die Dächer der Grimmaer Altstadt - ein Ort, an dem sich der Alltag entspannt ausklingen lässt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Grundstück bietet darüber hinaus ein Nebengelass mit einer Nutzfläche von ca. 50 m², welches in zwei separate Schuppen unterteilt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Werkstatt bietet. Auch aus wirtschaftlicher Sicht präsentiert sich die Immobilie attraktiv. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden zum Oktober 2026 frei, wobei bereits Nachmieter vorhanden beziehungsweise die Wohnungen bereits wieder in der Vermietung sind. Dadurch werden Leerstandsrisiken reduziert und gleichzeitig Chancen zur Anpassung der Mietverhältnisse an das aktuelle Marktniveau eröffnet. Wohnen und Investieren in bester Innenstadtlage Dieses besondere Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme, moderne Wohnqualität und interessante Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Grimmas. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Sonstiges
Besichtigung & weitere Informationen Wir bitten um Verständnis, dass vor einer Besichtigung dieser Immobilie ein persönliches Erstgespräch in unserem Büro vorgesehen ist. In diesem Rahmen stellen wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen sowie detaillierte Informationen zur Verfügung. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag des Verkäufers. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Haftungsausschluss Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Zwischenvermietung bzw. ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Finanzierung & Beratung Gerne unterstützen wir Sie bei der Prüfung individueller Finanzierungsmöglichkeiten und vermitteln Ihnen auf Wunsch kompetente Ansprechpartner. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Informationen zu unseren Dienstleistungen und aktuellen Immobilienangeboten finden Sie unter: www.estelle-immobilien.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Oder kennen jemanden, der den Verkauf einer Immobilie plant? Wir vermitteln Immobilien kompetent, diskret und zielgerichtet - unabhängig davon, ob es sich um ein Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie handelt. Als zuverlässiger Partner begleiten wir Sie professionell durch den gesamten Vermarktungsprozess. Sprechen Sie uns gerne an.

Stichworte
Gesamtfläche: 340,01 m², vermietbare Fläche: 340,01 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen