Gepflegtes familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage – Einziehen und Wohlfühlen

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Ottrau-Görzhain auf einem gepflegten Grundstück. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Ruchesuchende. In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünflächen sowie der beliebte Rotkäppchen-Radweg zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Metzger, Arzt, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im etwa 3 Kilometer entfernten Hauptort Ottrau. Weitere Versorgungsmöglichkeiten finden sie in Neukirchen (Knüll), Oberaula und Alsfeld. Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Alsfeld) ist gut erreichbar. Der Bahnhof Alsfeld liegt ca. 17 km entfernt, Schwalmstadt-Treysa erreichen Sie in etwa 20 km.

Objektbeschreibung:

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause – ohne neu bauen zu müssen!

Das im Jahr 1999 von regionalen Handwerksbetrieben errichtete, freistehende Einfamilienhaus bietet auf rund 200 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Darüber hinaus stehen eine Küche, ein weiteres Zimmer, eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Über eine hochwertige Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, drei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche und einem großzügigen Vorratsraum stehen ein großer Wohnraum sowie ein weiteres Zimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Mit überschaubarem Aufwand kann hier eine attraktive Einliegerwohnung geschaffen werden. Ein separater Zugang zum Garten mit überdachtem Freisitz ist ebenfalls vorhanden.

Ein zusätzlicher Kellerraum unter der Garage sowie ein begehbarer Dachboden sorgen für reichlich Stauraum. Für ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport bereit.

Highlights & Nachhaltigkeit: Eigene Stromproduktion inklusive!

Ein besonderes Extra dieses Hauses ist die bereits installierte und voll funktionsfähige Photovoltaikanlage. Sie erzeugt im Jahresdurchschnitt verlässliche 5.400 bis 6.000 kWh grünen Strom.

Ihr finanzieller Vorteil: Der Vertrag für die attraktive Einspeisevergütung läuft noch bis Ende 2030. Das bedeutet für Sie als zukünftiger Eigentümer:

•Garantierte Einnahmen bzw. Kostensenkungen durch die Einspeisung ins Netz bis Ende 2030.

•Hohes Einsparpotenzial bei den eigenen Stromkosten (durch Eigennutzung ab 2031).

•Zukunftssichere Basis: Ideal auch für die Kombination mit einer Wärmepumpe oder einer Wallbox für Ihr E-Auto.

•Verfügbar: ab Ende 2026

Energieausweis:

•Energieverbrauchsausweis: vorhanden

•Wesentliche Energieträger: Heizöl und Stückholz

•Primärenergieverbrauch: 61,6 kWh/ (m².a)

•Energieeffizienzklasse: B

•Baujahr laut Energieausweis: 1999

•Heizungsart: Zentralheizung

•Gültig bis: 03.05.2036

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

k.A.