Wohnen & Arbeiten an einem Ort - exklusives Wohnhaus mit Gewerbeeinheit

Wohnfläche
ca. 680 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
1.540.000 €
Grundstück
ca. 12500 m²
Wohnfläche
ca. 680 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
1.540.000 €
Grundstück
ca. 12500 m²
66564 Ottweiler - Ottweiler
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 259TGLRCM4PF

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Objektbeschreibung

Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 12.500 m² Grundstück und bietet insgesamt 682 m² netto Nutzfläche, die sich auf Wohn- und Gewerbeeinheiten aufteilen. Das Gebäude besticht durch seine klare Architektur, hochwertige Materialien und eine großzügige Raumaufteilung, die sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung perfekt geeignet ist. Durch die umfassende Renovierung wurde der Charme des Gebäudes bewahrt, während gleichzeitig moderne Standards und Technologien integriert wurden. Pierre de Tavel, ein edler Naturstein aus dem Rhonetal, wurde im Bad en suite verwendet und verleiht der Immobilie eine ganz besondere Ausstrahlung. Die Kombination aus traditioneller Architektur und zeitgenössischem Design macht diese Immobilie zu einem wahren architektonischen Juwel.

Provisionshinweis
2,975% inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
AZYDESA-1404

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 9.600,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2010

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 680 m²
Grundstück
ca. 12500 m²
Baujahr
1907
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.540.000,00 €
Preis/m²
2.264,71 €
Preishinweis
5 Stellplätze
Stellplätze
5
Provision
2,975% inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
Beide Einheiten erstrecken sich über drei Etagen und bieten mit ca. 311 m² (Wohnen) bzw. 371 m² (Gewerbe) flexible Raumkonzepte, die individuelle Nutzung ermöglichen.

Die Wohneinheit besticht durch großzügige Wohnbereiche, eine moderne Küche, sowie exklusive Extras wie einen Spa-Bereich im Untergeschoss, ein luxuriöses Hammam-Badezimmer im Obergeschoss und vielfältige Stauraumlösungen. Der turmförmige Anbau eignet sich ideal als Bibliothek oder Ruhezone.

Die Gewerbeeinheit ist ideal für Unternehmen und kreative Arbeitswelten: Sie umfasst Büros, Besprechungsräume, Technik- und Aktenräume sowie sonnige Terrassen mit Blick ins Grüne. Die Maisonette-Struktur schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit guter Verbindung von Innen- und Außenbereichen.

Beide Einheiten sind durchdacht gestaltet, stilvoll ausgestattet und verfügen insgesamt über zwei vollausgestattete Bäder sowie fünf WC's mit Ausbaupotential. So könnten bei Bedarf bis zu sechs separate Wohneinheiten entstehen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Region. St. Wendel, Saarbrücken und Luxemburg sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten jeweils ein attraktives Umfeld. Die prosperierende Stadt St. Wendel überzeugt mit historischer Altstadt, Wendelinuspark, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einem 3x18 Loch Golfplatz. Saarbrücken punktet mit lebendiger Kulturszene, barocken Bauwerken und charmanten Stadtvierteln. Der Wirtschaftsstandort Luxemburg beeindruckt mit seinem UNESCO-Welterbe-Stadtkern, kulturellem Reichtum und malerischen Altstadtgassen.

Zusätzlicher Vorteil: Sowohl Saarbrücken als auch Luxemburg verfügen über eigene Flughäfen - ideal für Geschäftsreisende und internationale Verbindungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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