Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus - flexibel nutzbares Wohnobjekt mit Vermietungsoption

Das im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solides und fortlaufend modernisiertes Wohnobjekt mit insgesamt 276 m² Wohnfläche auf einem 553 m² großen Grundstück. Die drei Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss mit Terrasse sowie 2. Obergeschoss. Das Gebäude wurde über die Jahre mehrfach modernisiert, darunter Dach, Heizung, mehrere Bäder und Elektroinstallation, wodurch sich ein gepflegter Gesamtzustand ergibt. Das Haus verfügt über drei großzügige Wohneinheiten, jeweils mit Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und - je nach Etage - Terrasse oder zusätzlichem Kinderzimmer. Die Gesamtwohnfläche der Einheiten beträgt rund 102 m² (EG), 96 m² (1. OG) und 80 m² (2. OG). Zur Immobilie gehören zudem zwei Stellplätze, eine Garage, eine große Terrasse im 1. OG sowie eine gemeinsam nutzbare Gartenfläche. Der Keller bietet mehrere Abstellräume, Platz für Waschmaschinen und zeichnet sich durch einen trockenen, gepflegten Zustand aus - ein klarer Vorteil für Mieter und langfristige Nutzbarkeit. Zusätzlich wurde das Gebäude teilweise von außen gedämmt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Das Haus ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Bestandssicherheit. Da alle Mietverhältnisse bestehen, gelten die gesetzlichen Schutzmechanismen, gleichzeitig kann eine Anpassung der Mieten an die ortsüblichen Vergleichsmieten geprüft werden. Nutzen Sie dieses Objekt als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als Eigennutzung mit der Option auf eine teilweise Vermietung.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3