Haus sucht Familie bzw. neue Eigentümer _ nutzen Sie jetzt Ihre Chance

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 in Otzing / Lailling bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche und einem ca. 613 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die modernen Wohnkomfort, viel Platz und einen schönen Garten miteinander verbinden möchten. Das als KfW-70-Haus errichtete Gebäude überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine zeitgemäße Gebäudetechnik. Besonders hervorzuheben ist die moderne Hybridheizung aus Solarthermie und Gasheizung mit Flüssiggastank (unterirdisch). In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse B bietet das Haus eine solide energetische Basis und einen zeitgemäßen Wohnstandard. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehm helles Wohngefühl, während der Kamin an kühleren Tagen zusätzliche Behaglichkeit schafft. Die moderne, helle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geschickt integrierter Abstellraum unter der Treppe. Ein weiterer Pluspunkt für den Familienalltag ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus - besonders komfortabel bei Einkäufen oder schlechtem Wetter. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter aktuell drei Schlafzimmer sowie ein kleines Büro im Obergeschoss. Darüber hinaus bietet die Raumaufteilung die Möglichkeit, durch eine Abtrennung im großzügigen Wohnbereich einen zusätzlichen Schlafraum im Erdgeschoss zu schaffen. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit Kindern und bietet zugleich flexible Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereiche. Im Obergeschoss erwartet die Bewohner ein großzügiges und helles Familienbad mit Badewanne sowie einer modernen, begehbaren Dusche. Das zusätzliche Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die familiengerechte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der sehr schön angelegte Garten. Die Terrasse schafft einen direkten Übergang vom Wohnbereich ins Freie und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende und Spielmöglichkeiten für Kinder. Fazit: Ein modernes und ausgesprochen familienfreundliches Einfamilienhaus, bei dem Baujahr, Energieeffizienz, Raumaufteilung und Außenbereich hervorragend zusammenspielen. Dank des neuwertigen Zustands, der hochwertigen Ausstattung und des wunderschönen Gartens können die neuen Eigentümer hier ohne großen Modernisierungsaufwand einziehen und sich direkt zuhause fühlen.

Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen. Besichtigung sind auch kurzfristig möglich. Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot. Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 5.85, Distanz zur Grundschule: 4.98, Distanz zur Realschule: 7.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.82, Distanz zum Gymnasium: 15.84, Distanz zum Flughafen: 97.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.79, Distanz zur Autobahn: 6.92, Distanz zum Bus: 1.74, Distanz zur nächsten Gaststätte: 5.30, Distanz zur Hauptschule: 4.98