Gepfl. MFH mit 3 Wohneinheiten, Do.-Gge., 4 Stellpl. in 55606 Heimweiler bei Kirn/Nahe

Dieses besondere Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ehemalige Bauernhaus wurde von den Eigentümern mit außergewöhnlicher Leidenschaft, großem persönlichen Einsatz und einem ausgeprägten Blick für Details umfassend saniert und renoviert. Bei der Modernisierung stand nicht nur die technische Erneuerung im Fokus, sondern vor allem der Anspruch, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohnambiente zu schaffen. Mit viel Sorgfalt, Liebe zum Detail und zahlreichen durchdachten Entscheidungen wurde die Immobilie so gestaltet, als wäre sie für die eigene dauerhafte Nutzung bestimmt gewesen. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Bausubstanz und modernen Wohnstandards. Heute präsentiert sich das Anwesen als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei attraktiven Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Wohnen und Vermieten harmonisch miteinander verbinden möchten. Ob als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen: Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierearm gestaltet. Über eine großzügige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind, gelangt man in die einzelnen Wohnbereiche. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, einen hellen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Über wenige Treppenstufen gelangt man zudem in den angrenzenden Gartenbereich. Vor einer charmanten Sandsteinmauer bietet sich hier eine gemütliche Sitzgelegenheit mit der Möglichkeit zum Grillen und Verweilen im Freien. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Auch hier sind sämtliche Räume über eine zentrale Diele zugänglich. Diese Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, eine Küche mit Abstellraum und Zugang zum Balkon sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem ebenfalls der Balkon - Loggia- erreichbar ist. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Die dritte Wohneinheit ist als Maisonettewohnung gestaltet und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie vermittelt durch ihre Aufteilung und den direkten Zugang zu Terrasse und Garten das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses innerhalb des Anwesens und eignet sich ideal als Hauptwohnung zur Eigennutzung. Im unteren Bereich befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Hier besteht zudem die Möglichkeit, eine individuelle Grill- oder Sitzgelegenheit zu gestalten und den Außenbereich ganz privat zu genießen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss, in dem sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne befinden. Die Aufteilung über zwei Ebenen vermittelt ein besonders großzügiges Wohngefühl und schafft eine angenehme, fast hausähnliche Wohnatmosphäre. In Kombination mit den beiden weiteren Wohneinheiten eröffnet sich hier die ideale Möglichkeit, selbst zu wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu generieren - mit kurzen Wegen und dennoch angenehmer Privatsphäre. Durch die gelungene Verbindung aus eigenem Wohnbereich und separaten Einheiten bietet diese Immobilie ein besonders attraktives Konzept: Wohnen und Vermieten an einem Ort - nah beieinander und dennoch klar getrennt. Zusätzlichen Stauraum bieten separate Kellerabteile, diese sind jeder Wohneinheit als Nutzflächen zugeordnet.

Sonstiges
Provisionshinweis: 2,98 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind. Texte und/oder Fotos in diesem Exposé wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI-Programmen) erstellt bzw. optimiert. Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision! Ortsgemeinde Heimweiler - https://www.heimweiler.eu/ Verbandsgemeinde Kirner Land - https://www.kirner-land.de/

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 1000.00 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab Array