Effizienzklasse A - PV-Anlage - Wärmepumpe

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 790 m² großes Grundstück (Haus + Garten: 445 m² / Baugrundstück: 295 m²)
- freistehendes Einfamilienhaus
- Putzfassade mit 30 cm Außenwanddicke
- Baujahr 2021
- Erd- und Dachgeschoss
- Zeltdach mit 22 Grad Neigung
- neuwertiger Zustand
- ca. 152 m² Wohnfläche
- ca. 18,05 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Weishaupt aus 2021), Fußbodenheizung
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia kann nach Absprache übernommen werden
- Fenster: Kunststoffprofile mit Dreifachverglasung
- Rollläden: elektrisch
- Innentüren: Furnier
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen (Erneuerung von 3 Räumen im DG: 2025)
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC im DG
- 1 Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG
- ca. 50 m² große Terrasse
- elektr. Markise (6 m) an der seitlichen Terrasse
- eingefriedeter Garten in Südwestlage
- Gartenhaus
- 1 große Einzelgarage
- mind. 2 Stellplätze im Freien
- 12,8 kWp Photovoltaik-Anlage aus 2024, 15 kWh-Speicher, mtl. Vergütung: € 50,-

Ein Energieausweis (Energieeffizienzklasse A) zum Bestandshaus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

ZUM BAUGRUNDSTÜCK links angrenzend: Es handelt sich um ein 295 m² großes Baugrundstück in Südwestausrichtung.

Für das erschlossene Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor, d. h. die Bebaubarkeit richtet sich nach der Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB.

Dies bedeutet, dass ein Bauvorhaben innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt, die Erschließung gesichert ist und das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird.

Auf Grund der Grundstücksabmessungen bietet sich das Grundstück ausschließlich als Aufstellort für ein Tiny-House oder ein Haus mit solchen geringen Außenmaßen an.

Selbstverständlich muss abschließend mittels einer Bauvoranfrage geklärt werden, ob ein Bauvorhaben in einer geplanten Art und einem geplanten Maß der baulichen Nutzung grundsätzlich genehmigungsfähig ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3429

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.