Exklusives Reetdach Anwesen im Bergischen Land

Ein einzigartiges Liebhaberobjekt mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort

Vor den Toren Kölns, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen als wahres Paradies für Naturliebhaber, Individualisten und Familien. Das ursprünglich um 1700 als Bauernhof errichtete Ensemble wurde seit 1963 mit viel Fachwissen, Liebe zum Detail und großem finanziellen Aufwand kontinuierlich modernisiert und hochwertig ausgebaut.

Auf einem großzügigen 2.840 m² großen Grundstück vereinen sich historische Bausubstanz und moderne Architektur zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Wohnfläche von ca. 269 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort.

Das Anwesen besteht aus dem Wohnhaus, einem ehemaligen Backhaus, das heute als exklusive Saunaoase genutzt wird, einem Freisitz, einer Garage mit Carport sowie weiteren Nebengebäuden. Die weitläufige Gartenanlage mit altem Baumbestand schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Für Hundebesitzer steht zudem ein großer Hundezwinger zur Verfügung.

Die gelungene Kombination aus historischen Elementen und modernen Ausstattungsdetails macht diese Immobilie zu einem stilvollen Unikat mit besonderem Charakter.

Raumaufteilung

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Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss mit repräsentativen Wohnbereichen:

● Diele / Eingangsbereich

● Gäste-WC

● Hauswirtschafts- bzw. Waschmaschinenraum

● Großzügiges Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche

● Küche

● Kaminzimme

● Esszimme

● Wohnzimmer

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Wohnräume mit viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice:

● Treppenhaus mit Diele

● Badezimmer mit Dusche

● Schlafzimmer I

● Schlafzimmer II mit Ankleide

● Schlafzimmer III mit Balkon, Raumteiler und eigener Terrasse

● Büro

● Schuhregal-/Abstellraum

Saunahaus (ehemaliges Backhaus)

Das ehemalige Backhaus wurde zu einer exklusiven Wellnessoase umgebaut und bietet:

● Beheizter Saunabereich

● Duschraum

● Sauna

● Abstellfläche

Umfangreiche Modernisierungen seit 2014
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Die Eigentümer haben das Anwesen in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören:
•Erneuerung der Haustür
•Austausch der Fenster überwiegend gegen moderne 3-fach-Isolierverglasung (Wintergarten und Esszimmer mit 2-fach-Verglasung)
•Glasfaseranschluss
•Modernisierung der Badezimmer mit neuer Dusche, Sicherheitsverglasung, flacher Duschwanne (120 × 90 cm), Waschtisch und Unterschrank
•Einbau eines hochwertigen Heizkamins im Wohnzimmer
•Verlegung von Eichenparkett im Obergeschoss
•Verlegung der Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in den Bad-Vorraum
•Komplette Erneuerung und Beheizung des Sauna- und Duschbereichs
•Umbau des ehemaligen Backhauses mit neu geschaffenem Abstellraum
•Verglasung des Freisitzes am vorderen Giebel
•Anlage eines dekorativen Koi-Teichs mit Filtertechnik
•Gestaltung hochwertiger Bruchstein- und Eisenbahnschwellenmauern
•Bau eines überdachten Bastelhauses
•Erneuerung der Mauerabdeckungen
•Neubau von Garage und Carport mit elektrischem Torantrie
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z