** Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ca. 227 qm Wfl., 8 Zimmer **

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 227 qm auf einem ca. 421 qm großen Grundstück. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde 1977 weiter ausgebaut und bietet ein zusätzliches Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Untergeschoss beherbergte ursprünglich ein Schuhgeschäft mit zwei separaten Räumen. Diese Flächen wurden inzwischen in wohnlich nutzbare Hobbyräume umgestaltet und verfügen heute über ein eigenes Badezimmer sowie eine Küchenzeile - das sind 42m² Nutzfläche ideal für Gäste, Homeoffice oder als separate Einheit. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und sorgt für laufende Einnahmen. Alle weiteren Bereiche des Hauses stehen leer und können sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Immobilie wurde stets gepflegt und kontinuierlich instand gehalten: 1971: Bau von zwei Garagen 1971: Erweiterung des Wohnzimmers 1977: Ausbau Dachgeschoss (Zimmer und Bad) 1998: Erneuerung des Öltanks 2006: neuer Stahlheizkessel und Brenner mit Solar-Brauchwasser 2006: neue Dacheindeckung inkl. 140 mm Dämmung 2006: neue Doppelglas Fenster, fast im gesamten Haus 2006: Fassadenanstrich 2014: neue Sanitäreinrichtung im Erdgeschoss Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 232,92 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1961 Im Jahr 1971 wurde das Haus durch einen Anbau im Obergeschoss erweitert. Hier entstand ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse sowie einem zusätzlichen Balkon - ein echtes Highlight der Immobilie. Dieses äußerst interessante Zweifamilienhaus begeistert durch seine flexible Nutzung, solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen über die Jahre. Ursprünglich im Jahr 1961 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet, bietet die Immobilie heute vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das hier angebotene Haus bietet eine hervorragende Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung