Großzügiges Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Oyten

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde im Jahr 1978 als OKAL-Haus in solider Holzrahmenbauweise errichtet und befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.200 m². Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Privatsphäre, Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen und stellt zweifellos eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie dar. Bereits beim Bau des Hauses wurden verschiedene Arbeiten, darunter die Bodenbeläge, Decken sowie die Sanitäranlagen, in Eigenleistung ausgeführt. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und an verschiedenen Stellen modernisiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie heute die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch weiterzuentwickeln. So lässt sich aus dem großzügigen Haus in Verbindung mit dem schönen Grundstück ein ganz persönliches Zuhause und echtes Schmuckstück schaffen. Erdgeschoss Über den Hauseingang gelangt man zunächst in den Windfang, von dem sich auch das Gäste-WC erreichen lässt. Von hier aus führt der Weg in den zentralen Flur, der sämtliche Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet und eine angenehme sowie praktische Raumaufteilung ermöglicht. Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Räume sind mit einer Belüftungsanlage mit integriertem Pollenfilter ausgestattet, was insbesondere für Allergiker einen besonderen Komfort bietet und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Hauswirtschaftsraum, ein Abtellraum, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man direkt in den Wintergarten, der den Wohnbereich auf besondere Weise mit dem Außenbereich verbindet. Wohnen und Leben im Garten Das rund 1.200 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Möglichkeiten. Der großzügige Garten ist aktuell in zwei Bereiche aufgeteilt und kann den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht werden. Der vordere Gartenbereich bietet viel freie Fläche und eignet sich hervorragend als Spiel- und Aufenthaltsbereich für die Familie. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen, während Erwachsene ausreichend Platz für gemütliche Sitzecken, Gartenmöbel oder gemeinsame Aktivitäten mit Familie und Freunden haben. Der hintere Grundstücksbereich ist derzeit als Obst- und Gemüsegarten gestaltet und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die Freude am Gärtnern haben und eigenes Obst und Gemüse anbauen möchten. Gleichzeitig lässt sich dieser Bereich auch ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Auch ein kleiner Teich ist vorhanden. Ob große Familienfeiern, gesellige Grillabende mit Freunden, entspannte Sommertage im Grünen, ein eigener Spielbereich für die Kinder oder der persönliche Gartentraum - dieses Grundstück bietet Raum für zahlreiche Ideen und schafft eine besondere Verbindung zwischen Wohnen, Freizeit und Natur. Ausgebautes Dachgeschoss Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohn- und Arbeitsflächen. Hier befinden sich ein Büro, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist das zweite und sehr große Studiozimmer mit seiner wunderschönen, großzügigen Fensterfront. Der helle und weitläufige Raum vermittelt durch seine offene Wirkung den Charakter eines privaten Studios und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Atelier, Hobbyraum, Arbeits- oder Kreativbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort für die Familie. Die vorhandenen Rollläden ermöglichen dabei einen bedarfsgerechten Sonnen- und Sichtschutz. Gepflegter Zustand und laufende Modernisierungen Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Über die vergangenen Jahre wurden zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass bereits viele Bereiche des Hauses erneuert bzw. auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören unter anderem: 2002: Komplette Dachsanierung inkl. Schieferblenden-Einfassung und Einbau von Velux Fenstern 2005: Sicherheitstechnik für Türen und Fenster 2007: Erneuerung der Sanitäranlagen und Badmöbel im Badezimmer und Gäste-WC 2007: Umstellung der Heizungsanlage auf Gas 2008: Neue Fliesen im Hauseingangsbereich und an der Treppe 2010: Errichtung eines Vordachs über dem Hauseingang 2011: Naturholzparkett und Korkboden in den Schlafzimmern im Erdgeschoss 2012: Einbau von Sicherheitsschlössern 2013-2017: Erneuerung bzw. Modernisierung von Lampen und Steckdosen 2015: Erneuerung der Rollladenmotoren im Wohnzimmer 2018: Einbau elektrischer Rollläden im Studiozimmer des Obergeschosses 2020: Erneuerung der Bewegungsmelder 2021: Erneuerung bzw. Anstrich von Fassade, Fenstern und Garage 2021: Erneuerung der Fenster, Türen und des Dachs des Wintergartens 2022: Installation einer elektrischen Markise 2024: Neue Bosch-Spülmaschine Zusätzlich: Belüftungsanlage mit Pollenfilter in den Schlafzimmern des Erdgeschosses Darüber hinaus wurden im Erdgeschoss Estrich- und Bodenfliesen in den Bereichen Flur, Bad, Gäste-WC, Küche und Hauswirtschaftsraum ausgeführt. Ihr neues Zuhause Diese Immobilie bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem außergewöhnlich großen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen Einzug mit der Möglichkeit, einzelne Bereiche nach und nach den persönlichen Vorstellungen anzupassen. Wer Freude daran hat, einem Haus seinen eigenen Charakter zu verleihen, findet hier beste Voraussetzungen: Mit einer zeitgemäßen Modernisierung und individuellen gestalterischen Ideen lässt sich das gepflegte OKAL-Haus gemeinsam mit dem weitläufigen Garten zu einem echten Schmuckstück entwickeln. Besonders das großzügige Grundstück mit seinen verschiedenen Gartenbereichen macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit viel Freiraum - für die Familie, für Kinder, für Hobbys, für Gartenliebhaber und für gesellige Stunden mit Freunden. Eine Immobilie mit viel Potenzial und Raum für die Verwirklichung ganz persönlicher Wohn- und Gartenträume.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Laut vorliegender Baubeschreibung sind an der Außenfassade Asbestzementplatten verbaut. Zudem ist das Dach der Garage mit Asbesthaltigen Platten belegt. Ob darüber hinaus weitere schadstoffhaltige bzw. gesundheitsgefährdende Baustoffe vorhanden sind, wurde nicht geprüft und kann nicht ausgeschlossen werden. Eine weitergehende fachgerechte Schadstoffuntersuchung wird bei entsprechendem Interesse empfohlen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z