Ein Zuhause für Menschen die Platz lieben und Potenzial erkennen

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 als Fertighaus der Neuen Heimat auf einem ca. 830 m² großem Grundstück errichtet und bietet ca. 120 m² Wohnfläche. Großzügige Zimmer, das ausgebaute Dachgeschoss, zwei Terrassen und eine Garage machen die Immobilie besonders interessant. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrasse) ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 70 m² Grundfläche zwei großzügige Räume mit großen Fenstern an den Giebelseiten und zusätzlich Stauraum im Kniestock. Die Flächen im Dachgeschoss werden derzeit ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen und sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Eine mögliche zukünftige Umnutzung zu Wohnzwecken kann nach Durchführung entsprechender Sanierungsmaßnahmen und unter Berücksichtigung der dann geltenden rechtlichen Voraussetzungen geprüft werden. Eine solche Umnutzung kann nach den Vorschriften der NBauO unter bestimmten Voraussetzungen verfahrensfrei sein. Die Zulässigkeit im konkreten Einzelfall wurde nicht abschließend geprüft und wird nicht zugesichert. Die Räume im Dachgeschoss wurden zur Visualisierung mithilfe von KI digital geleert. Der Garten bietet Ihnen zwei Terrassen mit unterschiedlichen Sonnenausrichtungen. Die große Terrasse liegt Südwestlich und lädt zu langen Sommerabenden ein. Die zweite Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und ist perfekt für das Frühstück. Beide Terrassen sind mit elektrischen Markisen ausgestattet. WICHTIG UND TRANSPARENT: Für das Fertighaus aus dem Jahr 1975 liegt eine Raumluftuntersuchung des Bremer Umweltinstituts aus Juni 2026 vor. Dabei wurden Formaldehyd und Lindan sowie in einzelnen Proben PCP und Chloranisole nachgewiesen. Für entsprechende Belastungen stehen grundsätzlich verschiedene Sanierungs- und Minderungsmöglichkeiten zur Verfügung. Welche Maßnahmen für dieses Haus geeignet sind, hängt von den konkreten Emissionsquellen und dem gewünschten Sanierungsziel ab. Der vollständige Untersuchungsbericht liegt vor und kann bei der Besichtigung selbstverständlich eingesehen werden.

Sonstiges
Finanzierung Sicherlich sind Sie auch an einem umfassenden Informationsgespräch über Finanzierungsmöglichkeiten interessiert. Unser Bankenunabhängiger Finanzierungsberater steht Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung. Hinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt, daher ist eine Weitergabe an Dritte an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.6, Distanz zur Autobahn: 3.32, Distanz zum Bus: 0.13