Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Baugrund - Paderborn Dahl

Sie möchten neben Ihrem eigenen Zuhause die Möglichkeit haben, Wohnraum zu vermieten oder Gästen und Freunden zur Verfügung zu stellen? Oder vielleicht sogar auf einem angrenzenden Grundstück noch zusätzlich eigene Ideen und Pläne umsetzen? Dann sind Sie im schönen Dahl, mit seiner weiten Sicht über das Paderborner Land, genau richtig. Dieses Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss, der als Einliegerwohnung genutzt werden kann, wurde 1983 erbaut und in den letzten Jahren frisch modernisiert. Neben neuen Sanitäranlagen ist auch die Gaszentralheizung aus 2024. Wände und Decken sind frisch gestrichen und die Böden in den Schlafzimmern erneuert. Die hier im Exposé genannten Verbrauchsdaten beziehen sich auf die Daten aus dem Energieausweis für die vorherige Gasheizung von 2000. Derzeit steht das Haus leer und wartet bezugsfertig auf neue Bewohner, die es mit Lachen, Leben und schönen, gemeinsamen Momenten erfüllen. Sie können also direkt einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause behaglich einrichten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung, sowie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Bidet und eine gemütliche Wohnküche. Die Küche verfügt klassisch und charmant über eine Durchreiche zum Wohn- und Essbereich, sodass man beim Kochen nicht vom Rest der Familie oder seinen Gästen abgeschottet ist. Beide Schlafzimmer verfügen über einen komplett in die Wand verbauten, hochwertigen Einbauschrank. Das zweite Schlafzimmer hat außerdem Zugang in den Garten. Ihr Grundstück hat leichte Hanglage und ist mit Hecken und Bäumen vor neugierigen Blicken geschützt, sodass Sie Ihren großen, sonnigen Garten nach Herzenslust nutzen können. Im Dachgeschoss befindet sich die mögliche Einliegerwohnung, die aus einem großen, kombinierten Wohn-/Esszimmer mit Schlafbereich und offener Küche besteht, sowie einem Badezimmer mit Dusche. Das Haus wird komplett über eine neue Gaszentralheizung versorgt, zusätzlich hat man hier aber noch die Möglichkeit, mit einem kleinen Kaminofen im Winter zusätzliche Wärme und Behaglichkeit zu schaffen. Das Appartement ist bereits möbliert, hier könnten 2 Schlafplätze generiert werden. Vom Balkon aus haben Sie einen freien und weiten Blick auf die umliegenden Felder und die Nachbarschaft. Angebaut an das Erdgeschoss befindet sich der Heizungsraum, sowie die Garage und Ihnen stehen im Erdgeschoss 2 Abstell- oder Lagerräume zur Verfügung. Zusätzlich zu diesem Grundstück können Sie außerdem optional ein zweites, angrenzendes und noch unbebautes Grundstück mit 548 m², zusätzlich zu Ihren 822 m² erwerben, wenn Sie neben diesen schönen vier Wänden noch Pläne für weitere bauliche Vorhaben im Hinterkopf haben. Klingt das interessant für Sie? Gern sprechen wir Ihre Pläne mit Ihnen durch und stellen Ihnen Unterlagen zur Verfügung. Senden Sie uns noch heute eine Anfrage, wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2033. Endenergieverbrauch beträgt 70.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist B. Zusätzlicher Bauplatz optional! Sie haben die Option, neben diesem hier inserierten, bebauten Grundstück noch zusätzlich ein angrenzendes, unbebautes Baugrundstück mit 548 m² zu erwerben und können auf dem Nebengrundstück eigene Baupläne umsetzen. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
Nutzfläche: 13,26 m², Gesamtfläche: 172,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung