Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen und genehmigtem Neubauprojekt

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - in zentraler Innenstadtlage von Paderborn, unweit des Berliner Rings und der Universität Paderborn. Die im Jahr 1967 errichtete und 1993 erweiterte Immobilie befindet sich auf einem ca. 715 m² großen Grundstück und umfasst ca. 270 m² Wohnfläche sowie ca. 1.946 m² Nutzfläche. Im Jahr 2023 wurde das Objekt umfassend modernisiert, darunter die vollständige Erneuerung der Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein langfristig vermieteter Lebensmittelmarkt mit ca. 585 m² Fläche. Gemeinsam mit Apotheke, Arztpraxen, Café, Pizzeria und Bankfiliale entsteht hier ein stark frequentierter Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das Obergeschoss beherbergt drei modernisierte Wohneinheiten mit ca. 125 m², 110 m² und 35 m² Wohnfläche. Hochwertig renovierte Badezimmer, moderne Ausstattungen sowie eine zentrale Gasheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine der Wohnungen verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die bereits genehmigte Projektentwicklung für den Neubau eines modernen Wohn- und Geschäftshauses mit drei Vollgeschossen und Staffelgeschoss. Geplant sind ca. 491 m² Gewerbefläche sowie ca. 1.438 m² Wohnfläche mit insgesamt 19 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Die vollständige Projektentwicklung inklusive Planungs- und Genehmigungskosten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler, die auf nachhaltige Wertsteigerung, starke Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten setzen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 1.946,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz vom Zentrum: 2.00