In bester Lage!

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1975 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² ein komfortables Zuhause. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 271 m² großen Grundstück und bietet einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Der Hauseingang wurede im Jahr 2026 barrierefrei gestaltet und ermöglicht einen komfortablen sowie stufenlosen Zugang zum Gebäude. Beim Betreten des Bungalows gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und haben direkten Zugang zum Essbereich, der sich ideal für gesellige Abende eignet. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein leistungsstarker 6-kW-Kamin, der für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Der Bungalow verfügt über vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. DIe Fenster des Hauses sind teilweise bereits dreifach verglast und tragen zu einer guten Wärmedämmung sowie zu einem hohen Wohnkomfort bei. Der Bungalow ist teilunterkellert und bietet in zwei Kellerräumen insgesamt ca. 75 m² Stauraum, ideal für Vorräte, Hobby oder Abstellmöglichkeiten. Der Außenbereich des Hauses ist pflegeleicht gestaltet und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein kleiner Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Diese Immobilie vereint praktisches Wohnen mit einem gemütlichen Ambiente und ist ideal für alle, die ein ebenerdiges Zuhause suchen. Derzeit ist das Objekt vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen aktuell 11.400,00 €. Nach Erhöhung betragen diese ab dem 01.05.2026 13.680,00 € p. a.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 221.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist G. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 221,0 kWh Energieausweis gültig bis: 03.02.2036 wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr Gebäude: 1975 Baujahr der Anlagentechnik: 1975 Energieeffizienzklasse: G

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen