Ihr hochwertiger Familientraum im Herzen von Paderborn-Elsen!

In begehrter Lage von Paderborn-Elsen erwartet Sie ein Immobilienangebot, das durch architektonische Klarheit und ein außergewöhnliches Naturareal besticht. Auf einem beeindruckenden, 1.078 m² großen Parkgrundstück vereint dieses 1997 errichtete Architektenhaus repräsentative Großzügigkeit mit absoluter Privatsphäre. Das Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich über zwei gewaltige Hebe-Schiebe-Elemente schwellenlos zur Terrasse öffnet und den Blick auf das eigentliche Unikat dieser Immobilie freigibt: einen rund 100 m² großen Natur-Schwimmteich, der den Garten in ein privates Luxus-Refugium verwandelt. Das Obergeschoss bietet mit vier variabel nutzbaren Zimmern und zwei hochwertigen Bädern Raum für anspruchsvolles Wohnen oder diskretes Arbeiten im Homeoffice. Neben der ästhetischen Qualität überzeugt das Objekt durch eine solide Bauweise und eine wertbeständige technische Ausstattung, die unter anderem eine Gasheizung aus 2010 sowie eine großflächige Solarthermieanlage umfasst. Ein besonderer strategischer Vorteil ist das bauliche Potenzial des Grundstücks: Eine bereits vorhandene Zuwegung ermöglicht perspektivisch die Errichtung eines weiteren Gebäudes im hinteren Gartenbereich, was ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine zusätzliche Wertsteigerung schafft. Eine extralange Doppelgarage und drei weitere Stellplätze vervollständigen dieses exklusive Ensemble in einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft. Um einen umfassenden Eindruck dieser Immobilie und ihrer zahlreichen Details zu erhalten, laden wir Sie ein, uns eine Anfrage zu senden. Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
Die Veröffentlichung dieses Exposés erfolgt durch die Dieckmann Immobilien GmbH ausschließlich als technische und administrative Unterstützung für F & R Immobilien. Anbieter der Immobilie, Vertragspartner des Interessenten und verantwortlicher Makler ist ausschließlich F & R Immobilien. Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da die Objektinformationen nicht selbst ermittelt wurden, wird hierfür keine Gewähr übernommen. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung von F & R Immobilien. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt der Provisionsanspruch von F & R Immobilien unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über F & R Immobilien zu führen; bei Zuwiderhandlung behält sich F & R Immobilien Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in der Datenschutzerklärung von F & R Immobilien. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist F & R Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit F & R Immobilien zustande. Sofern es aufgrund der Tätigkeit von F & R Immobilienzu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an F & R Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. F & R Immobilien Köln-Berliner Str. 111 44287 Dortmund

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen