Familienhaus Lebenstraum

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Anbau vereint komfortables Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein familienfreundliches Raumkonzept in attraktiver Wohnlage von Paderborn-Neuenbeken. Ursprünglich im Jahr 1961 erbaut und 1972 um einen Anbau erweitert, bietet die Immobilie insgesamt ca. 247,52 m² Wohnfläche und zahlreiche Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Kapitalanlage. Das Haupthaus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Esszimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Dachterrasse sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Ankleide aus. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Der Anbau mit separatem Eingang bietet auf ca. 97,52 m² Wohnfläche eine eigenständige Wohneinheit mit modernem Grundriss. Der loftartige offene Wohn-, Ess- und Kochbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und bildet den Mittelpunkt der Einheit. Ergänzt wird der Anbau durch zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Außerdem ist die Immobilie Teilunterkellert, hier haben Sie neben dem Heizungsraum und dem Waschraum Kellerräumlichkeiten zur flexiblen Nutzung. Der Anbau ist aktuell vemietet, die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf 7.200,- € p. a. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder zur teilweisen Vermietung und verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW-Garage. Machen Sie sich gern vor Ort ein Bild von dieser Immobilie!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 278.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 278,30 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 26.05.2036 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1964 Baujahr der Anlagentechnik: 2016 Energieeffizienzklasse: H

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen