Traumhaftes Anwesen, direkt am Wald! (Paderborn Kernstadt)

Auf ca. 1.100 m² Grundstück steht dieses ansprechende Anwesen, in gehobener Nachbarschaft. Der Bungalow wurde in Splitlevelbauweise errichtet und bietet ca. 220 m² Wohnfläche, zzgl. zweier souterrainartiger Kellerräume. Ein heller Wohn- und Essbereich, mit großen Fensterflächen und Oberlichtern, zeichnen diese Immobilie aus. Die 4 bis 5 Schlafzimmer liegen eine halbe Etage höher als der Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich lässt sich variabel nutzen und umfasst auch drei bereits modernisierte Badezimmer. Der wertig ausgebaute Teilkeller bietet zwei weitere Räume mit Fensterfläche oberhalb der Erdkante, welche ggf. als Büro oder Saunaraum genutzt werden könnten. (KEINE baurechtliche Bewertung!) Das eigentliche Highlight an diesem Anwesen ist aber zweifelsohne der große, sichtgeschützte Garten, direkt am Waldrand des Naherholungsgebiets "Fischteiche". In den Wald gelangen Sie direkt aus dem eigenen Garten, über eine Tür in der Grundstücksmauer. Diese Lage ist wahrlich schwer zu toppen! Die große, teilweise überdachte, Terrasse, ein überdachter Außenkamin, der sonnige Innenhof und die Doppelgarage runden dieses besondere Angebot ab. Dabei soll die Vorgartenanlage und das reichliche Parkplatzangebot nicht zurückstehen. Dieses Anwesen kann sehr variabel genutzt werden, ist hell und großzügig angelegt und direkt mit der Natur verbunden. Raumaufteilung: Über die Haustür, gelangen Sie durch den Windfang in die Diele. Von hier haben Sie den eindrucksvollen Blick, durch das Esszimmer und durch die raumhohen Schiebetüren in den schönen Garten. Nach rechts geht es weiter in den oberen Wohnbereich. Vom Esszimmern können Sie, nach rechts, auch die großräumige Küche mit angeschlossener Essecke, betreten. Nach links haben Sie freien Blick auf das Wohnzimmer. Auch hier garantieren hohe Fenster zum Garten und zum Innenhof, an jeder Stelle, den Blick ins Grüne. Die Garderobe und ein elegantes Gäste WC finden Sie in praktischer Nähe. Rechts der Diele führt eine 4-Stufen Treppe zum großzügigen Flur und in die Schlafebene. Die 5 Zimmer, zwei Duschbäder, sowie eine Ankleide mit Hauptbad, mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und Bidet. Die Immobilie ist variabel geplant, so dass zwei der 5 Zimmer zu einem größeren Raum verbunden werden könnten. Bei einer gewünschten Einliegerwohnung könnte er als Wohnzimmer dienen.

Sonstiges
Die illustrierten Grundrisse erheben keinen Anspruch auf vollstände Detailtreue. Ebenso kann die Raumbenennung von der der Wohnflächenaufzählung abweichen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Besichtigung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen