Ein Haus mit Möglichkeiten: Großer Garten, großzügige Nutzflächen und viel Potenzial

Solides Wohnhaus in guter Wohnlage mit ca. 107 m² Wohnfläche, großzügigem Garten und rund 70 m² zusätzlicher Nutzfläche - ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit guter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet eine funktionale, familienfreundliche Raumaufteilung. Neben den Wohnräumen stehen zusätzliche Flächen im Keller und Spitzboden zur Verfügung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in die zentrale Diele. Links befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus schließt sich das Esszimmer an, von dem aus sowohl die Küche mit angrenzender Speisekammer als auch die überdachte Terrasse erreichbar sind. Die Terrasse führt unmittelbar in den großzügigen Garten. Hier bietet sich viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spielmöglichkeiten, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien. Rechts der Diele befindet sich das Wohnzimmer, das den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses bildet. Ebenfalls von der Diele aus führt die Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, das Badezimmer sowie ein Balkon. Die beiden zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Vom Obergeschoss aus ist über eine Einschubtreppe der renovierte Spitzboden erreichbar. Mit einer Fläche von ca. 25 m² bietet dieser zusätzliche Nutzfläche und aufgrund seines Ausbauzustands interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung im Rahmen der baurechtlich zulässigen Nutzung. Der trockene Keller verfügt über weitere ca. 45 m² Nutzfläche. Teile des Untergeschosses sind ausgebaut und unter anderem mit dreifach verglasten Fenstern, zahlreichen Steckdosen sowie einem WC ausgestattet. Die Flächen eignen sich beispielsweise für Hobby, Lagerung oder sonstige untergeordnete Nutzungen. Die Flächen im Keller und Spitzboden sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Für diese Bereiche besteht keine baurechtliche Genehmigung zur Nutzung zu Wohnzwecken. Ein Gasanschluss ist im Gebäude vorhanden. Insgesamt bietet dieses Wohnhaus eine solide Grundlage für Paare oder Familien, die Wert auf einen großzügigen Garten, eine gut nutzbare Raumaufteilung und zusätzliche Flächen legen. Neben den ca. 107 m² Wohnfläche stehen rund 70 m² weitere Nutzfläche im Keller und Spitzboden zur Verfügung.

Sonstiges
Das großzügige Grundstück eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude bietet gleichzeitig Potenzial für eine weitere energetische und wohnwirtschaftliche Aufwertung. Insbesondere ein eingeschossiger Anbau im rückwärtigen Bereich könnte die Wohnfläche erweitern und moderne, offene Wohnkonzepte mit direktem Bezug zum Garten ermöglichen. Die solide Grundsubstanz und die bereits durchgeführten Modernisierungen schaffen hierfür gute Voraussetzungen. Eine verbindliche Prüfung der Bebaubarkeit obliegt dem Käufer bzw. der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert