Hier blüht das Leben - gepflegtes Reihenhaus mit Garten

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 bietet rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, sowie ein Grundstück von ca 241 m² (inkl. dem Garagengrundstück). Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, gut nutzbare Außenflächen und einem schönen Wohngefühl. Nach dem Eintritt gelangen Sie in den Eingangsbereich mit der Treppe, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein angenehmer Wohnfluss zwischen Innen und Außen, ideal für den Alltag und für Gäste. Die Terrasse ist großzügig gestaltet und führt in den liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche, eingefassten Beeten und einem Gartenhaus als praktischem Stauraum. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich auch flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Freiraum. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller, der sich für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft eignet. Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe und rundet das Angebot komfortabel ab. Wichtige Maßnahmen wurden bereits berücksichtigt: Die Heizung wurde 2022 erneuert, das Dach wurde 2025 saniert. Insgesamt eignet sich das Haus für alle, die ein solides Zuhause mit Garten, Terrasse und guter Raumaufteilung suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 177.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist F. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 177,5 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 14.09.2036 wesentlichen Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1972 Baujahr Anlagentechnik: 2022 Energieeffizienzklasse: F

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen