Energieeffizientes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Paderborn Benhausen

Willkommen an einem Ort, an dem modernes Wohnen, Geborgenheit und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 empfängt Sie mit einer zeitlosen Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert. Eingebettet auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit einer Größe von ca. 428 m² bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und ein schönes Wohngefühl legen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 156,31 m² eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das Großzügigkeit und Behaglichkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Helle Räume, ein harmonisches Wohnkonzept und zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale schaffen ein Wohnambiente. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinen offenen Gestaltungsmöglichkeiten den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente, während der Kaminofen an kühleren Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Hier entstehen jene Momente, die ein Haus zu einem Zuhause machen. Direkt angrenzend befindet sich die einladende Wohnküche mit moderner Einbauküche. Sie vereint Funktionalität mit Wohnlichkeit und lädt gleichermaßen zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Ein separater Vorratsraum bietet dabei zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Alltag. Von dem Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Sonnenterrasse. Hier eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner gepflegten Gestaltung eine angenehme Ruhe ausstrahlt und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Verweilen im Freien bietet. Ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit integrierter Heizungsanlage vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer familiengerechten Aufteilung. Bis zu drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Ergänzend stehen eine separate Ankleide sowie ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad präsentiert sich hochwertig ausgestattet. Eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, zwei Waschtische sowie ein Bidet schaffen beste Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag und verbinden Funktionalität mit einem angenehmen Wohnkomfort. Auch in technischer Hinsicht bietet die Immobilie zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Die Gasheizung stammt aus dem Baujahr 2006. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit 9,87 kWp sowie einem leistungsstarken 8-kW-Stromspeicher installiert und damit ein wichtiger Beitrag zu einem energieeffizienten Wohnkonzept geschaffen. Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgt die ebenfalls im Jahr 2024 eingebaute Klimaanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport, zwei weitere Außenstellplätze sowie einen praktischen Geräteschuppen hinter dem Carport, der sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Werkraum nutzen lässt. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder unbeschwert aufwachsen können und jeder Tag ein Stück Lebensqualität bedeutet.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 36.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
Gesamtfläche: 156,31 m², vermietbare Fläche: 156,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, beheizbare Fläche: 156,31 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen