Charmante und attraktive Doppelhaushälfte in Paderborn-Elsen

Kurzbeschreibung

elektrische Markise mit Stoff 2021 nachgerüstet Rollläden tlw. elektrisch; tlw. mit Altersbeschwerden

Objekt

Diese charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Garage ist das sehr gepflegte und gemütliche Zuhause, dass Sie für sich und Ihre Lieben suchen. Die aus dem Jahr 1987 stammende Doppelhaushälfte besticht durch eine gute Raumaufteilung. Auf zwei Wohnebenen erstrecken sich ca. 114 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung, die von Ihnen nach Herzenslust eingerichtet werden möchten. Im Erdgeschoss finden Sie angrenzend an den Windfang, mit Platz für eine gut strukturierte Garderobe, ein Gäste-WC und den großzügigen Wohn- und Essbereich vor. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die Wohnküche mit vorhandener Einbauküche, den Hauswirtschaftsraum, mit Zugang auf die hintere Terrasse und in die Garage, und auf die anderen Ebenen. Die herrliche Sonnenterrasse ist ebenfalls direkt über den Wohn- und Essbereich über eine große Doppelflügeltür erreichbar. Eine elektrische Markise bietet Ihnen nach Bedarf komfortabel Schatten. Der Garten ist durch hohe Hecken und Zäunen gut abgeschirmten. Hier bietet sich Ihnen die perfekte Wohlfühloase, damit Ihre Kinder spielen und toben oder Sie nach Herzenslust mit Freunden Grillabende in geselliger Runde feiern können. In der oberen Etage stehen Ihnen ein 2023 saniertes, elegantes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung, sowie 3 mögliche Schlafzimmer. Das Haus ist unterkellert und verfügt auf der unteren Etage über eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Lagerraum und zwei beheizbaren Hobby- oder Werkräumen, die Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. Die Doppelhaushälfte ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von der Gasheizung aus 2018 versorgt wird. Warmwasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer (Haushaltsstrom). Außerdem gehören zu Ihrem neuen Zuhause eine Garage sowie zwei Pkw-Stellplätze und ein Geräteschuppen. Sind Sie neugierig geworden? Senden Sie uns direkt eine Anfrage, damit wir Sie mit weiteren Informationen versorgen und Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen können!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 119.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
Gesamtfläche: 172,80 m², vermietbare Fläche: 113,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen