Solides Dreifamilienhaus in gefragter Lage von Elsen!

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 ist Teil einer WEG mit insgesamt sechs Einheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² auf einem ca. 320 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern und eignet sich damit sowohl für die solide Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Aufteilung und Wohnkonzept Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 85 m². Der Zugang führt in den Eingangsbereich und weiter in den Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden. Das Wohnzimmer ist angenehm geschnitten und bietet gute Stellflächen. Angrenzend liegt die Küche mit Platz für einen Essbereich. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen die Einheit. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Von der Wohnung aus ist die Terrasse erreichbar, die als geschützter Außenbereich den Wohnraum sinnvoll erweitert. Im Obergeschoss verteilen sich zwei weitere Einheiten mit ca. 39,7 m² und ca. 58,9 m². Beide Wohnungen verfügen über eigene Küchen und Wohnbereiche sowie jeweils ein Badezimmer. Die Grundrissstruktur ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten und damit eine gut vermietbare Aufteilung. Ausstattung und Eindruck Die Innenräume wirken hell und gepflegt. In den Wohnbereichen sind überwiegend laminatähnliche Bodenbeläge zu sehen, während Küchen und Bäder funktional gefliest sind. Die Bäder präsentieren sich in einem zeitlosen, hellen Fliesendesign, teils mit Dusche und teils mit Badewanne. Die Küchen bieten jeweils ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie Platz für einen Esstisch. Praktische Mehrwerte Ein Keller ist vorhanden und schafft zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Diese ist funktionsfähig, sollte jedoch im Zuge der Erneuerung des undichten Warmwasserspeichers sinnvollerweise mit ausgetauscht werden. Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt derzeit 15.324 €. Insgesamt bietet die Immobilie eine übersichtliche, vermietungsfreundliche Struktur mit drei separaten Wohnungen, solider Flächenaufteilung und gepflegtem Gesamtzustand. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 288,2 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 20.07.2036 wesentlichen Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1920 Baujahr Anlagentechnik: 1994 Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 288.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 288,2 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 20.07.2036 wesentlichen Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1920 Baujahr Anlagentechnik: 1994 Energieeffizienzklasse: H

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen