Heimathafen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 bietet rund 110 m² Wohnfläche auf einem 509 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmern schafft ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger, hell gefliester Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume auf kurzen Wegen. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit großformatiger, heller Fliesenfläche und mehreren Fenster und Türelementen, die viel Tageslicht hereinlassen und den direkten Zugang nach draußen ermöglichen. Die offene Wirkung wird durch die klare Raumstruktur unterstützt und bietet gute Stellmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich. Angrenzend liegt die Küche, die sich modern und funktional präsentiert. Weiße, grifflose Fronten, eine L Form mit viel Arbeitsfläche sowie integrierte hochwertige Geräte laden zum Kochen und Backen ein. Ein Fenster über der Arbeitszone sorgt für angenehmes Licht und gute Belüftung. Ein besonderes Plus ist der Wintergarten mit großflächigen Glasfronten und Holzfußboden. Er erweitert den Wohnbereich um einen geschützten, lichtdurchfluteten Raum, der sich je nach Jahreszeit als Essplatz, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Die privaten Räume sind ruhig gehalten und wirken durch helle Bodenbeläge und durch die großzügigen Fensterflächen freundlich. Die Zwei Badezimmer bieten Komfort im Alltag. Beide Bäder sind hell gefliest und verfügen über tageslicht. Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Neben einem zusätzlichen Zimmer mit Wohngefühl ist ein großzügiger, beheizter Raum als Partykeller gestaltet, inklusive Thekenbereich und Tageslicht. Ein separates WC im Keller ergänzt die Funktionalität. Ein zusätzlicher Außenzugang erfolgt über eine geflieste Treppe. Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt, mit einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung, einem attraktiven Wintergarten als zusätzlichem Wohnraum und einem vielseitig nutzbaren Kellerbereich, der durch die wohnliche Gestaltung weitere Aufenthaltsräume bietet.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 72.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist B. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 72,2 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 26.05.2036 wesentlichen Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1987 Baujahr Anlagentechnik: 2007 Energieeffizienzklasse: B

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen