Charmantes Reihenendhaus: Stilvoll renoviert und überraschend großzügig in Nähe vom Schloss!

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
375.000 €
Grundstück
ca. 218 m²
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
375.000 €
Grundstück
ca. 218 m²
33104 Paderborn - Schloß Neuhaus
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FI1MCGZDW6

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Objektbeschreibung

Liebevoll renoviertes Reihenendhaus mit Südgarten, zwei Terrassen und Sauna! Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2003 verbindet großzügiges Wohnen mit einer gemütlichen und modernen Atmosphäre. Das Haus wurde über die Jahre mit viel Liebe zum Detail renoviert und zahlreiche Räume wurden neu gestaltet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und sehr einladenden Zustand. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich. Zahlreiche bodentiefe Fenster im Erdgeschoss sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das Haus verfügt ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und über zwei Bäder: ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss für angenehme Wärme. Der zum Haus gehörende Garten ist liebevoll und gemütlich gestaltet, nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet mit zwei Terrassen viel Raum zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Genießen der Sonne. Eine Sauna macht den Garten zu einem besonderen Rückzugsort und kann gegen Aufpreis übernommen werden. Zusätzlichen Platz bietet der Keller mit großzügigen Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Ein großzügiger beheizbarer Kellerraum bietet sich perfekt als Hobbyraum an. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Ein rundum gepflegtes und liebevoll gestaltetes Zuhause, das durch seine helle Wohnatmosphäre, den schönen Südgarten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das insgesamt 654 m² große Grundstück wird zu jeweils 1/3 Miteigentumsanteilen (MEA) unter den drei Eigentümern geteilt. Dem Haus ist ein privater Gartenbereich als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Grundstück
ca. 218 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
375.000,00 €
Preis/m²
3.826,53 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
zzgl. 2,38 % Provision inkl. 19 % MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2003
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92
Gültig bis
2032-05-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
- Fußbodenheizung EG und Bad Obergeschoss
- moderne Einbauküche
- zwei Bäder (Duschbad und Bad mit Eckbadewanne)
- zwei Terrassen
- Gas-Heizung 2023
- viele Räume liebevoll renoviert
- Außenstellplatz
- Garten Süd-Westausrichtung
- Sauna (gegen Aufpreis übernehmbar)

Lagebeschreibung

Wohnen, wo Geschichte, Natur und beste Infrastruktur aufeinandertreffen:

Das Reihenendhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Paderborner Stadtteil Schloß Neuhaus. Das namensgebende Schloss mit seinem historischen Ambiente und dem weitläufigen Schlosspark ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch der charmante Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Schloß Neuhaus verfügt über eine besonders gute Nahversorgung und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen.

Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Eine Kindertageseinrichtung befindet sich direkt in der Nachbarschaft. Auch verschiedene Schulen sind im näheren Umfeld angesiedelt, darunter Grundschulen sowie die Realschule und das Gymnasium Schloß Neuhaus.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegene B64 besteht eine schnelle Verbindung zur A33 mit Anschluss in Richtung Bielefeld und zur A44. Gleichzeitig ist die Paderborner Innenstadt mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Der Haltepunkt Paderborn-Schloß Neuhaus sowie mehrere Busverbindungen bieten zudem eine gute Anbindung an das Paderborner Stadtgebiet.

Die Kombination aus historischer Umgebung, kurzen Wegen zum Ortskern, guter Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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