Kapitalanlage mit Zukunft – KfW-40-Neubau mit QNG-Zertifikat & Sonderabschreibung

• Außenstellplatz
• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Keller
• Rollstuhlgerecht

Das Neubauvorhaben Oppelner Straße in Paderborn ist eine überzeugende Kapitalanlage: 10 hochwertige Eigentumswohnungen im Effizienzhaus-40-EE-Standard mit QNG-Zertifikat, mit Wohnungsgrößen von 49 bis 94 m² in attraktiven 2- bis 3-Zimmer-Zuschnitten – genau die Größen, die auf dem Mietmarkt am stärksten nachgefragt und damit besonders gut vermietbar sind. Barrierefreiheit durch Aufzug, hochwertige Ausstattung sowie Fahrrad- und Kellerraum je Einheit erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter und sichern eine stabile, starke Rendite.In Kombination mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG und der degressiven AfA lässt sich die Steuerlast in den ersten Jahren erheblich senken – das verbessert den Cashflow zusätzlich und macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen, wertbeständigen und rentablen Investition. Die zentrale Lage nahe Universität, Innenstadt und Autobahn A33 sorgt langfristig für hohe Nachfrage bei Mietern wie auch bei einem späteren Wiederverkauf.Kurz gesagt: gute Wohnungsgrößen, gute Vermietbarkeit, gute Investition.
Die Oppelner Straße liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage in Paderborn. Zur Universität Paderborn sowie zum Innenstadtzentrum sind es nur wenige Minuten, ebenso ist die Autobahn A33 schnell erreichbar – ideal für Pendler, Studierende und Berufstätige. Nahversorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig in der Umgebung, was die Wohnlage auch für Familien besonders attraktiv macht. Diese zentrale, aber ruhige Lage sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietern und Käufern gleichermaßen und unterstreicht die Werthaltigkeit der Immobilie als Kapitalanlage.