Open House am Donnerstag 22.10.26 von 17.30 Uhr bis 18.30 Uhr!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1949 (Neuaufbau) bietet mit rund 182 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Das Grundstück umfasst ca. 404 m² und schafft einen angenehmen Rahmen für den Alltag. Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohnbereich, Esszimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung unterstützt einen klaren Wohnfluss und ermöglicht sowohl gemeinsames Leben als auch separate Bereiche. Über die interne Erschließung gelangen Sie in die weiteren Etagen, in denen sich zusätzliche Zimmer für Schlafen, Kinder, Hobby oder Homeoffice anbieten. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung, sodass auch größere Haushalte oder ein erhöhter Platzbedarf gut abgebildet werden können. Zwei Badezimmer sorgen für Alltagstauglichkeit und Entlastung im Tagesablauf. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Gas. Der Gesamtzustand bietet eine solide Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und einzurichten. Ein Haus mit großzügigem Raumangebot, praktischer Aufteilung und einem Grundstück, das genügend Platz für individuelle Nutzungsideen lässt. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 385,80 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 17.09.2036 wesentlichen Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1945 Baujahr Anlagentechnik: 1993 Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 385.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945. Die Energieeffizienzklasse ist H. Provision: Provisionsfrei für den Käufer Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 385,80 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 17.09.2036 wesentlichen Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1945 Baujahr Anlagentechnik: 1993 Energieeffizienzklasse: H

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen