***Paderborn-City: Kapitalanlage im inneren Ring***

Dieses zentrale Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 3 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten. Das Objekt ist voll vermietet. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden 2025/2026 neu ausgebaut. Das Gebäude wurde laufend renoviert. Die Nettokaltmieten belaufen sich auf ca. 172.656,- Euro/Jahr. Wohnfläche: 738,11 m² Gewerbefläche: 450 m² Aufteilung: Gewerbe: Erdgeschoss rechts (Gewerbe, 1 Raum) 120m² Erdgeschoss Mitte (Gewerbe, 1 Raum) + Kellergeschoss 108m² Erdgeschoss links Laden (Gewerbe 1 Raum) 118m² + 1.Obergeschoss Laden (Gewerbe 3 Räume) + Kellergeschoss 104m² Wohnungen: 2.Obergeschoss links (2 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse) 63m² 2.Obergeschoss rechts (8 Zimmer, 2 Küchen, 1 Bad, 2WC's, Dachterrasse) 212,72m² 3.Obergeschoss links (2 Zimmer, Küche, Bad) 65m² 3.Obergeschoss Mitte (2 Zimmer, Küche, Bad) 65m² 3.Obergeschoss rechts (6 Zimmer, Küche, Bad) 147m² Dachgeschoss rechts (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) 38,32m² Dachgeschoss links (7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, HWR, Dachterrasse) 147,07m² Modernisierungsmaßnahmen: 2026 Malerarbeiten Treppenhaus 2026/2025 Ausbau von 2 Wohnungen im Dachgeschoss 2000-2018 Gasetagenheizungen 1980-2022 Bäder 1990-2022 Fußböden, Malerarbeiten

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 7302727 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

Stichworte
Gesamtfläche: 1.188,11 m², vermietbare Fläche: 1.188,11 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen