Viel Raum fürs Leben!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit ca. 183 m² Wohnfläche und einem ca. 912 m² großen Grundstück viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt und eignet sich damit sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ankommen und Wohnen im Erdgeschoss: Der Zugang erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich mit Treppenanlage ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Terrassenzugang. Die Räume wirken gemütlich und warm und sind mit klassischem Parkettboden ausgestattet. Die Küche ist separat gehalten und bietet viel Fläche für Möbel, ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und verfügt über einen praktischen Ausgang in den Außenbereich. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Besonders komfortabel ist das barrierefreie, sanierte Duschbad, das modern und zeitlos gestaltet ist. Angrenzend an das Badezimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Obergeschoss mit eigenem Wohnbereich: Im Obergeschoss steht ein weiterer Wohnbereich zur Verfügung, der durch die Dachschrägen und sichtbare Elemente eine angenehme Atmosphäre schafft. Eine separate kleine Küche ermöglicht die unabhängige Nutzung dieser Etage. Zudem gibt es ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder, Gäste oder Hobbyraum nutzen lässt. Das große, sanierte Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und guter Bewegungsfläche. Anbau, Keller und Außenbereiche: Ein separater Anbau mit Büro und eigenem WC bietet einen direkten Zugang von außen und ist ideal für Homeoffice, Praxis oder Gäste. Zusätzliche Nutzfläche steht im gepflegten Keller zur Verfügung. Im Außenbereich laden zwei Terrassen und ein Balkon zum Aufenthalt im Freien ein. Ein Außenkamin schafft einen attraktiven Mittelpunkt für gesellige Stunden. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und einen Werkstatt- und Abstellbereich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Haus mit durchdachter Aufteilung, sanierten Bädern und einem Außenbereich, der viel Platz für Alltag und Freizeit bietet.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 241.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist G. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen. Persönliche Gegenstände und eingeschränkte Lichtverhältnisse wurden mittels KI optimiert. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 241,1 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 09.08.2036 wesentlichen Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1972 Baujahr Anlagentechnik: 1991 Energieeffizienzklasse: G

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung