gepflegtes Zweifamilienhaus in einer Sackgasse in Paderborn - Wewer

In begehrter Lage von Paderborn-Wewer präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 als echtes Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Auf rund 154 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumangebot, das sowohl für die große Familie als auch für das Leben und Arbeiten unter einem Dach ideal geeignet ist. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt zum Verweilen, Zusammensein und Genießen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der private Rückzugsbereich auf dieser Ebene: Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Ankleide sorgen hier für Komfort und kurze Wege bis ins hohe Alter. Die sonnige Terrasse in Südausrichtung eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Garderobenbereich runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss bietet eine eigenständige, kleinere Wohneinheit mit viel Charme. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein eigener Wohnbereich mit Küchenanschlüssen sowie ein Badezimmer. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Freiraum und schöne Ausblicke - ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung.Das Dach wurde im Jahr 2009 umfassend neu eingedeckt und isoliert, sodass hier bereits wichtige Investitionen erfolgt sind. Der Vollkeller eröffnet mit seinen großzügigen, teilweise beheizten Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Hobbys, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, die ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich ihre persönliche grüne Oase gestalten möchten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein bestehendes Erbpachtverhältnis mit einem vergleichsweise niedrigen monatlichen Erbbauzins von ca. 100 €. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial - perfekt für Menschen, die ein Zuhause mit Herz suchen.

Sonstiges
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.*** BASISDATEN: - Grundstück ca. 576 m² (Erbpachtvertrag: ca. 100 €/Monat) - Wohnfläche ca. 154 m² - Baujahr ca. 1977 - 6,5 Zimmer, 2 Bäder, 1 WC - 1 Terrasse, 1Balkon - Vollkeller, 1 Garage - Kaufpreis: 373.000 € ENERGIEAUSWEISDATEN: - Energiebedarfsausweis (gültig bis 26.04.2036) - Endenergiebedarf: 317,3 kWh/m²*a - Energieeffizienzklasse: H - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr: 1977

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 8.70, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung