Privates und Geschäftliches Paradies

Dieses wertige Wohn- und Geschäftshaus empfängt Sie über einen klar strukturierten Eingangsbereich, von dem aus sich die Flächen übersichtlich erschließen. Bereits hier zeigt sich der praktische Charakter der Immobilie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht und dabei flexible Nutzungsspielräume bietet. Im Erdgeschoss stehen gut nutzbare Räume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Büro, Praxis, Lager oder für weitere gewerbliche Zwecke organisieren lassen. Die Raumaufteilung ist so angelegt, dass unterschiedliche Bereiche sinnvoll voneinander getrennt werden können, was sowohl für Kundenverkehr als auch für interne Abläufe vorteilhaft ist. Über einen Nebeneingang gelangen Sie in den Wohnbereich, der mit einer angenehmen Raumfolge überzeugt. Mehrere Zimmer lassen sich als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit eine hohe Anpassungsfähigkeit an verschiedene Lebenssituationen. Zwei Badezimmer unterstützen den Alltag mit kurzen Wegen und guter Funktionalität. Eine großzügige Dachterrasse und ein Balkon ergänzen den Wohnbereich und schaffen zusätzlichen Freiraum für Pausen im Alltag. Insgesamt stehen rund 152 m² Wohnfläche sowie ca. 170 m² Nutzfläche (Büro) zur Verfügung, wodurch neben dem reinen Wohnen auch Abstell und Nebenflächen komfortabel abgedeckt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Der neuwertige Gesamtzustand unterstreicht den gepflegten Eindruck.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Energieausweis Bürogebäude: Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 131 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 28.06.2034 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1976 Baujahr der Anlagentechnik: 2019 Energieausweis Wohngebäude: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 09.07.2036 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1976 Baujahr der Anlagentechnik: 2019 Energieeffizienzklasse: E Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen