Entwicklungspotenzial in der Innenstadt

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1946 bietet eine solide Basis für alle, die Raum, Struktur und Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 318 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich damit ideal für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Aufteilung und Wohnflächen Die Flächen verteilen sich auf drei Etagen und ermöglichen eine klare Trennung der Einheiten. Wohnung im Erdgeschoss ca. 69 m² Wohnung im Obergeschoss ca. 70 m² Wohnung im Dachgeschoss ca. 56 m² Insgesamt stehen 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung. Die Grundstruktur erlaubt sowohl eine Nutzung als klassisches Mehrfamilienhaus als auch flexible Konzepte, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Rundgang und Eindruck der Räume Im Dachgeschoss zeigen sich typische Dachschrägen, die den Räumen eine eigene Atmosphäre geben. Das Wohnzimmer wirkt durch die Fensterflächen angenehm hell, ergänzt durch eine holzverkleidete Decke und Wandflächen, die den Charakter der Etage prägen. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet Platz für eine klassische Küchenzeile. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und mit Badewanne ausgestattet. Auch im Obergeschoss sind großzügige Wohnräume erkennbar, die sich gut möblieren lassen. Insgesamt bietet das Haus eine klare, nachvollziehbare Raumaufteilung, die im Zuge einer Renovierung modern interpretiert werden kann. Ausstattung und Zustand Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand mit entsprechendem Modernisierungsbedarf Mehrere abgeschlossene Wohneinheiten Dachgeschoss mit Dachschrägen und teils holzverkleideten Innenflächen Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss Fazit Ein Haus mit Substanz und vielseitiger Aufteilung, das nach einer Modernisierung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die drei Einheiten, die Zimmeranzahl und die Gesamtfläche bieten eine gute Grundlage für ein langfristiges Wohn oder Vermietungskonzept. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 438,1 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 27.07.2036 wesentlichen Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1946 Baujahr Anlagentechnik: EG 1976, 1.OG 2004, DG 2018 Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 438.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946. Die Energieeffizienzklasse ist H. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 438,1 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 27.07.2036 wesentlichen Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1946 Baujahr Anlagentechnik: EG 1976, 1.OG 2004, DG 2018 Energieeffizienzklasse: H

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen