Luxuriöses Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und Sauna in Paderborn

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Wohnsitz, einem behaglichen Zuhause und kleinen Juwel? Dann laden wir Sie herzlich ein, dieses charmante und edel aufbereitete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Ihnen als ideales Mehrgenerationenhaus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, kennenzulernen! Das liebevoll modernisierte Wohnhaus wurde 1995 erbaut (gemäß Bauakte) und im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Die Modernisierung umfasste: * neue Haustür und Fenster * vollständige Fassadendämmung * Photovoltaikanlage (10,75 kW) mit Speicher und Wallbox * neue Warmwasserwärmepumpe und Enthärtungsanlage * neue Böden * moderne Bäder * zwei hochwertige Einbauküchen * Sauna im Keller für erholsame Stunden * großer Garten mit Bewässerungsanlage Mit seinen ca. 205 m² Wohnfläche zur freien Verfügung haben Sie die Wahl, das Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für sich und Ihre Lieben zu nutzen oder es ohne größeren Aufwand durch einen Umbau zu einem reinen Mehrfamilienhaus mit 2 Parteien zu gestalten und ggfs. einen Teil zu vermieten. Sie können also Ihr Zuhause als Mehrgenerationenwohnen mit Ihrer Familie verbinden oder die Einliegerwohnung, bzw. dann die zweite Wohneinheit vermieten und so noch zusätzliche Einnahmen generieren. Neben dem hochwertig modernisierten Interieur, einem eleganten Ambiente und viel Platz für Ihre Familie, profitieren Sie von zusätzlichen Annehmlichkeiten wie einer Sauna im Keller und einem Mähroboter nebst automatischer Rasenbewässerung. Der Kühlschrank in der modernen Einbauküche der Hauptwohnung verfügt über "Crushed Eis"- und Eiswürfelspender. Im Wohnzimmer steht Ihnen für die kalten Tage ein Pelletofen zur Verfügung, der im Winter eine behagliche Atmosphäre zaubert. Derzeit ist die Einliegerwohnung noch mit 2 Türen mit der Hauptwohnung verbunden. Diese können mit sehr geringem Aufwand zugemauert werden, um eine separate Wohnung zu schaffen. Im Obergeschoss haben Sie Platz für ein Gästezimmer, das über einen Elektrokamin verfügt und könnten in einem zweiten Raum ein Heimkino, einen Hobbyraum, eine Bibliothek oder einen Fitnessraum einrichten. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, einen idealen Rückzugsort und Ihr ganz privates Lebensumfeld, um sich zu entfalten, sondern auch eine besondere Lebensqualität in einer tollen Nachbarschaft. Hier noch einmal die möglichen Varianten dieser vielseitig nutzbaren Immobilie: - Trennung Erdgeschoss in Hauptwohnung und Einliegerwohnung möglich, dazu müsste der Zugang zur Hauptwohnung getrennt werden - Mehrgenerationenwohnen ohne Trennung auf 3 Wohnebenen mit genügend Platz für die gesamte Familie - Unterteilung in zwei Wohneinheiten: einmal das Erdgeschoss separat, einmal Obergeschoss und Dachgeschoss als eigene Wohnung Es wurde extra darauf Wert gelegt, alle Optionen offen zu halten, um Ihnen mit diesem wunderschönen, gepflegten und besonderen Mehrparteienhaus Ihr Traumhaus an die Hand zu geben, das Sie sich ganz nach Maß gemäß Ihren Bedürfnissen anpassen können. Sind Sie neugierig geworden? Möchten Sie herausfinden, wie Sie dieses Juwel am besten für sich und Ihre Lieben nutzen können? Dann kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2031. Endenergieverbrauch beträgt 62.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und vom Käufer zu zahlen ist. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
Gesamtfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 270,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung